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中新社北京八月三十日電(阮煜琳) 從一九九二年到現(xiàn)在，是中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的十年，也是中國土地制度、住房制度、百姓的消費(fèi)觀念發(fā)生巨大變化的十年。
在近日北京舉行的中國房產(chǎn)十年論壇上，見證、經(jīng)歷或旁觀了中國房產(chǎn)十年發(fā)展的專家業(yè)界，以自己的視角透視了此中變化。
房子變好了，也對(duì)法制建設(shè)作出了貢獻(xiàn)
北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司董事長潘石屹說，回想十年，最大變化就是富裕戰(zhàn)勝貧困，有房子戰(zhàn)勝?zèng)]房子，質(zhì)量好的房子戰(zhàn)勝質(zhì)量差的房子。
他說，十年前每一個(gè)人所住的房子，所擁有的房子以及居住條件、房子的質(zhì)量、服務(wù)，與現(xiàn)在比較都有一個(gè)比較大的進(jìn)步。
北京大學(xué)光華管理學(xué)院副院長張維迎認(rèn)為，中國地產(chǎn)十年，對(duì)中國法制建設(shè)貢獻(xiàn)很大。過去分房子，后來百姓自己花錢買房子，拿到鑰匙后就有了權(quán)利意識(shí)。如果開發(fā)商和物業(yè)管理不能按照合同履約，百姓自然就會(huì)尋求法律來解決，住戶與物業(yè)管理部門和房地產(chǎn)商打官司，這對(duì)中國人的法律意識(shí)、權(quán)力意識(shí)、責(zé)任意識(shí)的提高非常重要。
同時(shí)，通過合同、侵權(quán)糾紛的解決，通過房地產(chǎn)官司，大大提高了原來善于解決刑事訴訟的中國法官的素質(zhì)。而且隨著法制建設(shè)和市場競爭，市場條件穩(wěn)定后，也使房地產(chǎn)商越來越重視自己的信譽(yù)和名聲。
中國房地產(chǎn)開發(fā)要“兼愛”
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授吳煥加說，中國社會(huì)不可能均富，總是階梯型的，所以房地產(chǎn)開發(fā)商要“兼愛”，因?yàn)椴煌M(fèi)層次的住宅都需要。建筑是個(gè)“金字塔”，最需要的是大量的實(shí)用性住宅，所以房子的設(shè)計(jì)者對(duì)待窮人和富人都要認(rèn)真對(duì)待。
樊綱說，房地產(chǎn)商怎樣使各個(gè)階層都能各得其所，都能安居樂業(yè)？怎樣解決現(xiàn)在城市中窮人的住房問題？今后農(nóng)民進(jìn)城怎么辦？一個(gè)城市的規(guī)劃發(fā)展需要做這些事情。中國在相當(dāng)長的時(shí)間里是一個(gè)工業(yè)化、城市化的進(jìn)程，勞工階層、中產(chǎn)階層等不同階層的住房問題，市場經(jīng)濟(jì)中總要有人來做，城市才能發(fā)展。
未來中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，有專家認(rèn)為，中國國內(nèi)地區(qū)之間的房價(jià)，總體上差距不會(huì)越來越大。
樊綱說，價(jià)格的均等取決于要素的流動(dòng)，內(nèi)地與沿海地區(qū)的差距會(huì)長期存在，內(nèi)陸會(huì)有發(fā)展，但地理的差距不可避免的存在。中國沿海地區(qū)一定會(huì)首先發(fā)展，沿海地區(qū)會(huì)集聚大量的人口，造成沿海地區(qū)房價(jià)上漲，這是長期存在的，當(dāng)然這并不意味著內(nèi)陸蓋房就不賺錢。
樊綱表示，希望中國房地產(chǎn)價(jià)格能夠平穩(wěn)上漲，避免泡沫和大的漲落。這是一種理想狀態(tài)，希望在房產(chǎn)商和政府的互動(dòng)過程當(dāng)中，維持房價(jià)的平穩(wěn)上漲，這樣有利于市場的發(fā)展，也有利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
期待加強(qiáng)建立房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)則
樊綱說，這些年中國房產(chǎn)市場后面不知倒下了多少官員，這件事包含了中國房地產(chǎn)整個(gè)規(guī)則的建立問題�，F(xiàn)在房子的規(guī)則越來越清楚了，對(duì)土地問題越來越不清楚。房子的資產(chǎn)可以計(jì)算，土地的資產(chǎn)沒法計(jì)算，所有資源型資產(chǎn)都不清楚。他建議，下一步應(yīng)加強(qiáng)建立房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)則。
樊綱說，中國土地產(chǎn)權(quán)的變化是一個(gè)漸進(jìn)式的變化，近期內(nèi)不可能突變。
據(jù)悉，為建立公開、公平、公正的土地使用制度，國土資源部在今年五月發(fā)布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，目前中國已經(jīng)停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓。
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