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今年以來，我國房地產開發投資一直呈現快速增長勢頭。據國家統計局的統計數據表明，一季度房地產投資同期增長36.2%，1—6月份，增長雖有所回落，但仍保持在32.9%的高位增幅，創下了近幾年來的同期最高紀錄。專家認為，不論是從房地產本身的發展周期看，還是從外部環境好轉的情況看，中國房地產業正進入發展的春天。
“三支火箭”推動房地產升空
中國房地產協會秘書長顧云昌談到，目前房地產發展可以比喻為三支火箭推動房地產衛星升空：第一是住房制度改革，體制創新釋放了能量，使房地產業上了一個臺階；第二是加入WTO對房地產影響深遠，特別是在市場規范方面，最近國家出臺的土地公開招標拍賣就是一例；第三支火箭是奧運經濟對房地產業的推動力，當然，這一點對北京市場的影響力會大一些。
這三支火箭目前表現效果最明顯的是“加入WTO”。據國家統計局固定資產投資司房地產業信息處處長賈海介紹，在今年上半年房地產開發運行過程中，利用外資達到64億元，增長26.1%，而去年房地產開發利用外資是下降了20%，今年出現了很大轉折。再從外部環境看，全球經濟開始復蘇，美國經濟今年一季度好于去年四季度，歐元區上半年經濟走勢也良好，中國加入WTO后與世界接軌，使得房地產業利用外資進一步增長，從而會使房地產更好地良性循環。
顧云昌指出，中國房地產正處在一個熱潮當中，房地產熱是由開發熱形成的，開發熱由投資熱帶動，而投資熱又是由銷售熱形成的。我國1998年停止住房實物分配，新的住房制度改革正釋放它的能量。隨著城鄉居民收入增長加快，企業效益年年好轉，帶動了房地產的銷售量，這與我國7%的GDP增長率是連在一起的，這種循環是理性和正常的。
房地產熱不是“泡沫”
針對去年房地產過熱，房價呈現兩位數增長的情況，有人擔心房產泡沫已不可避免地出現。而在最近一次國務院新聞發布會上，建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾否認了這個觀點。她在會后接受記者采訪時說，去年的房價漲得比較快，是由于個別地區的過熱趨向所帶動的，不能說是全國的房產都過熱。從今年上半年的情況看，房價調控的效果還是不錯的。與去年1—7月房價迅速上漲相比，今年的全國房價微微有所回落，處于較為平穩的過渡期。
顧云昌在分析目前房地產市場總體形勢時認為，房地產熱不是泡沫，投資熱、銷售熱都不是壞事。這是兩個不同的概念，泡沫通常指的是房價里的不合理成分，如房子值1000元，卻賣到了2000元，其中的另1000元就是泡沫。一般來說，房地產價格與價值比沒超過“2”，就不是泡沫，而我國目前價格與價值比沒有超過這個數。我國房地產價格上漲幅度前年是2%，去年是6%，增長的幅度不算快，而老百姓收入的增長是8%。
賈海經過嚴謹的數據分析后，得出這樣的結論：目前中國房地產市場應該是正在升溫，但還沒有達到過熱程度。從上半年的統計數據看，全國房地產開發投資增長32.9%，高于去年28.2%的增長水平，這個投資速度有些過快。特別是住宅投資建設，更是達到37.2%的增幅。如果是在去年22.3%的銷售低增長情況下，出現這樣的高速增長，肯定會出現空置現象。然而今年的商品房銷售一改去年蕭條狀，也出現穩中趨升的態勢。
伴隨著房產銷售的復蘇，上半年土地購置面積增勢也較為平穩，與今年一季度相比，我國房地產開發投資快速增長的勢頭有所減緩，一季度為36.2%。種種跡象表明，我國房地產開發運行質量有所提高，總的運行情況趨好。如果把房地產市場比作股市的話，賈海認為，中國的房地產市場正在理性地步入牛市。
房產景氣還會持續
謝家瑾認為，現在國家實行土地公開拍賣后，將進一步發揮市場機制，規范房地產市場。針對目前有些開發商在競標中雖得到了土地，但事后卻因競價太高而嚎啕大哭，從而會大大抬高房價的情況，謝家瑾說，首先，土地實行公開拍賣后也不是價格完全提高；其次，開發商拿土地時一定要考慮能不能賣出去；第三，現在土地買賣本身也很不規范，是經過幾手炒賣后，到了開發商手中的土地價格并不比招投標時便宜。土地拍賣一參加即要求先付首期，一定要真正有實力的開發商才能介入，優勝劣汰，今后的房地產市場也將因此而逐步規范。
賈海分析預測，下半年全國房地產形勢還有望繼續看好。首先從房產自身的發展規律看，近兩三年中國房地產市場正進入了新的發展周期。這個周期和經濟發展周期一樣，屬于事物發展內在規律，都有蕭條、復蘇、景氣和回落期。我們根據對這些年房地產統計數字的規律分析，大概6—7年為一個波動周期。這一個周期是從1999年開始復蘇，可以延續到2005年左右，從現在的情況來看，目前處于一個上升期，或者是升溫階段。所以，房地產就目前的景氣狀態還可以再持續兩年時間。
(鐘經)
《人民日報.華南新聞》(2002年08月30日第三版)
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