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文/施華
小戶型體系在單身公寓、白領(lǐng)公寓、分時度假房、酒店公寓等包裝概念后，又推出了商務(wù)公寓概念，即提供給小型公司的辦公場所。本刊通過實地調(diào)查并進(jìn)行綜合分析，得出這一類型物業(yè)如果具備以下條件，投資回報會來得穩(wěn)定。
1.配套系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)完善。商務(wù)公寓應(yīng)處于交通便捷之處，周邊最好有軌道交通支撐，因為成長型公司的職員十分看重軌道交通的便利。周邊應(yīng)有濃郁的商業(yè)、文化氛圍。
2.內(nèi)外結(jié)構(gòu)要合理。商務(wù)公寓應(yīng)是專為中小公司量身打造的。其外立面簡潔現(xiàn)代，采用高級面墻或玻璃幕墻，與純粹的寫字樓并無二致。商務(wù)公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較合理，采用大跨度預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)隔墻可隨意拆改，盡量滿足辦公需求。有些商務(wù)公寓增加了衛(wèi)生間的面積和數(shù)量，取消了廚房，代之以茶水間，候梯廳也變得寬敞明亮。
3.智能化配置與商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)不能少。好的商務(wù)公寓應(yīng)配合周全的商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)。樓內(nèi)應(yīng)設(shè)立大型商務(wù)中心，包括訂票、訂餐、速遞等多種服務(wù)手段必須一應(yīng)俱全。樓內(nèi)還應(yīng)配備大型會務(wù)室、多媒體、演示中心等，以供樓內(nèi)公司使用。
4.商務(wù)公寓的智能化配置一定要到位，實現(xiàn)寬頻上網(wǎng)，這是現(xiàn)代化辦公的必備項目。此外，保潔、保安、電子巡更、煙感監(jiān)控等，軟件手段一個也不能少。商務(wù)公寓拒絕安裝普通型民用電梯，這既關(guān)系到公司的形象，也關(guān)系到樓內(nèi)縱向交通是否快捷高效。
5.樓宇規(guī)模不宜過小。商務(wù)樓宇的規(guī)模應(yīng)在3至5萬平方米為宜，不能過小，否則難以體現(xiàn)出商務(wù)氛圍。3至5萬平方米是比較適宜的建筑規(guī)模。地上地下車位要充足，應(yīng)至少保證每戶兩個車位以上，比住宅樓的車位數(shù)量要多。目前，既使是一些甲級寫字樓，也存在車位數(shù)量太少的問題，就制約了其發(fā)展。在投資商務(wù)公寓時，車位指標(biāo)一定不能忽視。
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