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初次置業的李先生想買套二手房，在中介公司的幫助下，他終于選擇了一套價值23萬元的高層單元。可李先生到銀行申請二手房按揭，結果銀行指定的評估公司作出的評估價為22.8萬元，而到房地產交易所進行交易時，房管局的交易所卻估價為25萬元，并要求他照此評估價繳稅費。
晨報訊 據廣州日報報道，二手房的交易已成為人們改善生活環境的一個重要手段。
身為業主，最關心的莫過于自己的房子值多少錢了，但是，由于各種原因，目前房屋的評估價格卻始終是人們進行二手房交易的一個障礙。
其實隨著房地產二手交易市場的發展，這種例子并不少見。業內人士分析：造成這種現象有多方面原因。首先，評估是一個特殊的行業。據廣東世紀人評估咨詢有限公司總經理陳宗彪說，評估是一項藝術加技術的工作，雖然有一定的量化標準，同一件物品不同的公司評估出來的價格有可能是不一樣的。
另外，評估目的不同也造成了房屋價格的偏差。有的甚至相差幾十萬元。
業內有三種評估的目的，一種是為法院拍賣而評估的，由于這種房屋是需要急于變現的，價格一般要比市價便宜30%左右。第二種情況是如果業主買房時要進行按揭，銀行或其指定的評估公司便要對該房子進行評估。由于銀行要適當地估量將來的風險，所以評估的價格不一定會同市場價格一樣，有時甚至與成交價格相差甚遠。
第三種是到房地產交易所交易時，交易所會視交易價格是否合理而考慮是否再次進行評估，并根據這個評估值進行繳稅費。從事房地產評估行業多年的廣州匯智房地產咨詢有限公司評估部業務主管陳彥寧說，其實評估值前后相差5%～10%都是正常的。
但是，由于評估行業仍是一個新興行業，評估公司資質參差不齊，有的小型房地產評估公司為迎合自己的客戶，故意壓低或提高評估價格。另外，目前一些房地產中介的犯規經營也使消費者的利益受到侵犯。一些貪圖小利的中介公司有意將一些急于出售的房屋故意壓低價格先買下來，然后挑準好的時機再以“甜言蜜語”將房屋賣出去，吃“轉手”的差價。
據業內人士介紹，一套20～30萬元的房屋可能轉手費用就達到4～5萬元。這樣，放盤的業主賣得便宜，而買樓的業主又買了貴樓。
那么，一房多價的現象能否最終統一，從而方便買賣雙方呢？有業內人士認為，從長遠看，如果引入律師鑒證制度，將來的房屋估價還是有可能趨向統一。房地產主管部門有關負責人認為，對于二手房產的市場價，國務院有個示范文本，其定價由市場調節。廣州目前有資質的房地產中介有600多家，評估定價已經十分公開透明，政府主要要理順政府職能和市場規范的關系，做好房地產中介資質、業績的監管。而陳彥寧則認為，由于在二手樓交易稅費降低之前，出現了一些買賣雙方為了少交稅費而故意將成交價格降低的現象，所以在辦理稅費的時候有時再評估一次無可厚非，不過關鍵是要增加透明度，并給評估公司或公眾提供一個信息交流的平臺。
專家提醒：評估房產一定要找具有房地產評估資質的專業機構。目前具有評估資質的機構有兩類，一類是建設部批準設立的房地產評估機構，最高級為一級，其次是二級和三級；另一類是國土資源部批準設立的，最高級為A級，其次為準A級和B級。買家委托前一定要查看其營業執照和房地產估價資質證書，并明確告之評估目的，以便獲得最有價值的參考依據。
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