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晨報訊 黃先生最近興致勃勃地搬進浦東一大型高檔住宅區，可過了沒幾天就出現了煩惱：小區里沒有超市、洗衣店，日常生活很是不便。昨天，筆者在多處調查得知，住宅區商鋪被眾多房產中介公司租賃導致小區缺少生活服務的商業設施，而這正困擾著滬上一些高檔住宅區。
在浦東一大型高檔住宅規劃區的主干道上，近20家商鋪中有一半被房產中介公司租賃
�！斑@里月租雖然高，但我們的生意還不錯，經營業績足可以支撐店面的運營�！币患曳慨a中介員工說，“要是不好做就不會有這么多家開在一起�！睋私猓患覍⒔�50平米的商鋪月租金達到1.3萬元，且月租每季度進行一次上調。
但在眾多住戶眼里，最貼心的還是提供生活服務的設施，比如超市、洗衣店和餐館。業主們抱怨，“我們這沒有一家便利店和洗衣店，生活很不方便；房產中介開了那么多，對我們買房自己住的業主毫無用處！”
業內人士認為，出現這種情況的原因是“投資型買家”群的日趨龐大。首先，投資型買家所收購的商品住宅并不用于自己入住，而是出租或出售，這些房源一定程度帶動了房產中介市場的火爆，使得中介紛紛租用商鋪，生活設施進入困難。
其次，由于一些高檔樓盤被眾多投資型買家買下，導致入住率低，商家們面對客源不足、不菲的租金不敢貿然入駐。以超市為例：1.3萬元的月租平攤下來每天租金約430元，按照便利店平均16%的毛利率，每天營業額須達到2700多元才能保本，加上前期投入、日常水電費、人工費，一家便利店要在入住率較低的住宅社區正常運營絕非易事。
按照規劃，商鋪等服務設施應該進入小區�？墒�，商鋪由業主買斷，出租給盈利能力強、肯出高價的房產中介無可厚非。出現目前的尷尬情況，高檔住宅區的物業公司就面臨著一個難題：如何讓普通服務行業低成本低風險進入社區，給入住型買家帶來更多便利？(實習生張奕卿)
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