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文/施華
對于漸成氣候的小戶型單身公寓或酒店式公寓，專家認為，開發者和投資者都應非常謹慎。供應來自于需求，租金的高低則受供需市場的影響。
1.投資時期望值不要太高。作為新建小區，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內的出
租率不高。所以，小業主在投資時要量力而行，尤其是第一次做房產投資的，千萬不要全力以赴。
2.選擇稀缺戶型。很多小業主對小戶型情有獨鐘，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。
3.租客是有限的。雖然機構的調查資料說外銷公寓空置率在下降、租金在小幅上揚，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。
4.純居住優于商住兩用。商務中心高檔公寓的出租市場的走勢，從歐美等發達地區的發展歷程來看，純居住社區的出租前景要好于商住兩用公寓，也更具保值潛力。道理很簡單，社區內的商務活動勢必會影響居住品質。
5.慎購超小戶型。不太看好今年市場熱銷的30—40平方米的超小戶型，尤其是在CBD區域里投資此類戶型，因為它的租客群不明朗、不穩定，而且無論從硬件上或軟件上去比較，北京至今都還沒有真正意義上的酒店式公寓。
6.租金沒你想的那么高。許多小業主對CBD高檔公寓的租金水平抱有幻想，來自售樓員描繪的投資計劃只是一廂情愿。租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的最底線，為投資所應承擔的風險早做準備。
7.支出比你想的要多。是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。房產投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。
8.物業不那么盡如人意。國內的物業管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質的品牌物業管理公司，離現代化、專業化、市場化的國際物業管理水平還有不小的差距。而作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務人士，他們已習慣在國際物業管理水平下的公寓居住，所以物業管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。
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