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　　上海中心城區的新開發樓盤，動遷成本、建設成本、營銷成本三者相加，每平方米一般都要超過3000元，有些地塊甚至在4000元以上。

　　人為干預上海財大房地產研究中心印��華教授分析，一些中心城區的開發存在著人為干預的問題。例如有的城區提出“我們這里是黃金地段，建造住宅要上檔次，如果開發價位低的房子，土地就不能給你”；還有的中心城區提出，消滅5000元以下的樓盤，甚至亮出“ 本區只開發8000元以上的房子”的風向標。

　　買家外來一位開發商說：“市場上總是有人在接高價樓盤，只要品質好、地段好，價位再高都不愁賣。”據介紹，有些新開盤的小區，甚至有人一次買走五六套，出手十分闊綽。

　　上海高價樓盤的買主很多是外地來的購房者，“都是整套整套地買，他們除了看看樓層和結構，基本上不看房型。”