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“按地毯面積售房”給購房者的是“明明白白消費”的知情權。而這種讓人了然于心的權利，更是制止一些房產商非法牟利、規范房產市場的一劑良方
□月生
按套內建筑面積計價銷售商品房的呼聲不小，似乎也漸成趨勢。最近，北京某房產公
司亮出“按地毯面積售房”，受到輿論好評；從本月起，重慶市在全國率先以地方立法的形式確立“按地毯面積售房”的法律地位：商品房的銷售以套內建筑面積作為計價依據。此舉在全國房地產界引起強烈反響。
有人說，無論是以目前通行的建筑面積計價銷售，還是“按地毯面積售房”，都沒太大區別，只是開發商“朝三暮四”的花招，因為無論計價方式如何變化，都不可能觸及開發商的成本和總利潤。比如在重慶，一套建筑面積為128.81平方米的商品房，以建筑面積計價時，每平方米2950元，總價為379989.5元；而從8月1日起按套內面積銷售，這個套內面積只有105.43平方米的房子，價格提高為3600元／平方米，房屋總價為379548元，與過去相差無幾。
但是，這只是一種表象。“按地毯面積售房”給購房者的是“明明白白消費”的知情權，而這種讓消費者了然于心的權利，是制止房產商非法牟利、規范房產市場的一劑良方。
讓人明了，是因為此舉把復雜的問題簡單化了。按建筑面積計價，共用面積分攤和建筑面積的實測，是個繁瑣而專業的問題，消費者盡管對購房面積有疑問，往往無能為力。如果指定的測繪者與房產商勾結，一套房子誤差一兩平方米，購房者毫無察覺，即使有覺察，按目前的法規，3%之內的測量誤差是允許的，一些開發商就往往盯著這3%“打擦邊球”，購房者只能“吃啞巴虧”。
而“按地毯面積”計價就不同了。房子的面積有多大，自己用尺子丈量一番就能算出來。有了如此簡易透明的面積計算方法，借“合理誤差”多收錢的行為，就沒有存在的可能。
據說，目前按室內建筑面積計價銷售的辦法難以全面推廣，阻力主要是一些人擔心開發商對共用設施粗制濫造，并可能為了追求得房率而縮小“共用部位”面積。真是杞人憂天。因為“按地毯面積售房”，房價實際上已經包含公共設施的成本與利潤。更重要的是，小區環境和共用部位也是房產的重要“包裝”，在越來越講究品位和小區環境、消費者有充分選擇權利的今天，我想沒有誰會為了一味追求“得房率”而愚蠢到不給樓房造樓梯、不在小區搞綠化的。而且，不是還有各種關于商品房建設和驗收的法規制度嗎？
可見，這只是一些既得利益者(如房產商和居于壟斷地位的測繪機構)的托辭。別的不說，在以建筑面積計價中僅有關允許“不超過3%建筑面積誤差”的規定，就足以讓一些房產商大賺不義之財。比如一個建筑面積10萬平方米的小區，按每平方米3000元均價計算，這看起來似乎微不足道的3%的“誤差”，給開發商帶來的就是約900萬元的進項。既得利益者怎肯輕易放棄如此巨大的“模糊利潤”，而讓每個購房者都能自己計算房屋面積？
讓“按地毯面積售房”的時代快快來臨吧。
《人民日報.華東新聞》(2002年08月19日第三版)
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