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媒體的熱捧，伴隨著令人眩暈的天文數字般的價格，“豪宅”———恍然如“來世”仙境
●記者張俊才發自上海
一幢本身價值1000萬元的“豪宅”，裝修也要花幾百萬元，每月的物業管理費高達每
平方米數美元，一戶人家僅此月開銷就得上萬元……
不少人認為，媒體炒得沸沸揚揚的“豪宅”熱，有相當多的商業炒作成分，實質上是一種“文字腐敗”。
“海岸流行的色調，陽光直射的餐廳，鉑金鑲制的墻面，可擦洗的真絲壁布，金粉吹做的威尼斯晶燈。出自大師之手———所有雍容高貴的品質都濃縮在這里……”
媒體的熱捧，伴隨著令人眩暈的天文數字般的價格，對于普通百姓，“豪宅”恍然如“來世”仙境，永遠無法企及。
中國的房地產開發商在經歷了90年代初的圈地、炒地、大發土地財，90年代末的大投入打造明星樓盤、賣樓獲利之后，進入21世紀，他們又樂此不疲，在全國范圍內掀起了一股在經濟中心跑馬圈地建豪宅的熱潮。
上海：提速打造“豪宅”
日前，位于上海佘山腳下、標價1.15億元、壓根還沒影兒的一幢別墅被一神秘人士悄然定下。可以肯定，如若成交，這筆交易無疑將在中國房地產史上留下一筆。
這幢豪宅所身處“上海紫園”高檔別墅區。占地面積近4000畝的“上海紫園”，將分兩期建成，平均每戶占地8畝左右，最大的則達到20畝。根據介紹，“紫園”里160多棟別墅造型不同，韻味各異。
別墅區以“上海后花園”之稱的佘山為背景，以河流和樹木為陪襯，設施采用世界一流品牌，精心打造。不難想象，其價格一定不菲，據說，別墅區單棟別墅的售價，最低也在180萬元以上。
據了解，該“豪宅”為上海嘉城兆業房地產有限公司投資20億元的項目，聘請國際級建筑大師進行精心規劃設計，全力打造，專為國內外富豪、超級富豪準備的“人間天堂”。
知情人描述，建成后的豪宅均依山傍水，清水環繞的別墅旁的私家游艇碼頭停靠著一艘艘豪華氣派的游艇，其豪華程度不亞于美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區和日本東京灣的富人區。
另外，還有自榜在上海陸家嘴與東方明珠、世貿大廈構成“一波三折”，號稱“上海第一豪宅”的“上海世茂濱江花園”，也在鋪天蓋地的廣告伴隨下，成為隔江相望的上海浦西人心思蕩漾的“夢幻之居”。
此前已經盤尾的閔行的“西郊莊園”，更是匯萃了建筑師的天才創意。在1000多畝土地上硬是造出了18座島嶼、5片湖泊，每戶擁有1000到3000平方米的花園，構筑了上海南部一道絕倫美妙的風景。
記者了解，在浦東陸家嘴湯臣別墅區住滿了中國首富劉永行等財富巨鱷。坐落在浦東張江高科技園區、專門為高科技頂尖富豪打造的“東方日出苑”，也在24900平方米的地面姿態初顯。
上海崇明島近日也稱：將建成域內最大的“富人區”，就像紐約的長島一樣，網羅上海灘乃至國內外所有的大商巨賈，成為東海邊最具魅力的財富寓所。
以上海、北京為濫觴的現代“豪宅”，一時間在大江南北悄悄“蔓延”。
有人分析，大部分上海的市民剛剛告別“土木”結構的舊房，遷入幾十萬一套的簡居，還有不少還留在老里弄里，等待廉價房的兌現。相信再過20年，北京的居民還不會完全走出狹窄的小胡同，就像他們還要啃相當長時間的“蔥油大餅”一樣。
資料表明：3月以來上海房地產市場的持續走高，帶動了別墅市場的復蘇。從長期需求來看，上海的別墅需求預計在5—10萬套左右，而目前上海別墅上市的總量還不到1.5萬套。
據業內人士給出的數據，上海目前普通房產市場可細分為：4000元以下的低檔住宅、4000元至6000元之間的大眾化樓盤，這兩項幾乎成為上海購銷的主體；而15000元以上價位的豪宅，開發推介卻處于“起程”階段。
由此，很多開發商對上海“豪宅”的明天，沒事偷著樂。
北京：“豪宅”登峰造極
消息人士說，在北京，買家為了一睹地處三里河的恒華國際拍賣頂級豪宅———“云中尊邸”設計圖紙的“芳容”，竟然得花3萬元入圍費，然后雇請民工，日夜排隊，訂購一套自己心儀已久的房子。
據參與設計的孫先生介紹，這套“云中尊邸”面積近千平米，縱向跨越三層，不僅在高度上可俯瞰整個三里河地區，東可望金融街商業光華，西可品玉淵潭怡人美景。
接待小姐手捏資料，如數家珍：“云中尊邸在京城豪宅中開創了好幾個‘第一’。它是第一處‘金城’內的私家豪宅領地、第一處擁有大型私家游泳館的豪宅、第一處擁有250平米空中花園的豪宅、第一處擁有私密會客室的豪宅。它的空中花園，極目遠眺，四周美景猶如一幅畫卷盡收眼底，所以，我們稱它‘云中畫廊’。又因此套豪宅處于恒華國際建筑群的頂端，仿佛直插入云端的空中樓閣，所以又得名‘云中尊邸’。”
據傳，它的私密會客室極其隱蔽，有一個不為外人所知的機關才可打開房門，猶如《阿里巴巴和四十大盜》中的“芝麻，開門”一樣的神奇。也有人說，豪宅圖紙中還有一個保密項目，恒華方只有4人知曉，屆時只能由豪宅主人親自揭開謎底。
此外，極盡奢華之能事的“貢院六號”、水景別墅“水印長灘”、“橘郡”、“香江花園”、“龍苑”、“雍景臺”恒華國際的“云中尊邸”等項目都是目前北京豪宅的代表。
北京還暗傳，首都已經出現第四代豪宅產品的“現代電梯別墅”。這類豪宅以無梁無柱、可任意分割的大跨度剪力墻框架結構、其面寬大于進深的建筑技術和高達6米的全落地玻璃幕墻的外立面設計，喚來業界和媒體一片唏噓聲。
時間：揭開神秘面紗
在市場中讓人眼熱又愛之不易的“豪宅”，與老百姓很隔膜，所以一直籠罩著一層神秘的面紗。說起豪宅，很多人只能從畫報看到李嘉城父子住的“半山別墅”。發展商在打造樓盤的時候，也羞羞答答，不敢聲稱一個“豪”字。
90年代，廣東順德在高價聘請大師策劃推出一幢幢單體別墅“碧桂園”，也只給了市場一句“給你一個五星級的家”，結果卻招攬了海內外“名士”，買勢看好。
有人說，目前我國已經進入“豪宅”時代，甚至有專家稱，隨著第四代豪宅的出現，我國目前已進入到了“后豪宅產品時代”。
但更多的人認為，“豪宅”之于絕大多數老百姓，仍然是一個概念，只能在電影電視或雜志上謀面。老百姓進入豪宅就像登上月球一樣遙遠。
而且，一幢本身價值1000萬元的別墅，裝修成本就有好幾百萬元。據介紹，“貢院六號”每月的物業管理費高達每平方米3美元，一戶人家僅此開銷每月就得上萬元。所以，大多數人一輩子，連個裝修費也掙不足，就是應付每月萬元物業管理費都有點困難。
上海社科院房地產研究所一人士說：“對真正的千萬、億元豪宅有能力購買者的更是鳳毛麟角。一般有‘財力’入主‘豪宅’的，是那些商界巨賈、體育明星、演藝大腕和行政要員。”
不少人認為，媒體炒得沸沸揚揚的“豪宅熱”有相當多的商業炒作成分，這實質上是一種“文字腐敗”，是文化向資本的獻媚。
同濟大學校長助理、建筑學專家伍江教授說，“豪宅”這個詞一下子熱起來，實質上是房地產商尋找出路：在“生態”、“智能”、“濱水”之類概念紛紛出籠后，又推出了“豪宅”這個可供吆喝的新賣點。
一位從事別墅銷售的房地產業內人士告訴記者，其實，豪宅市場中噱頭不少。比如“高價”，不少樓盤推出動輒數千萬的標志別墅，不過是炮制聲勢，自高身價，以此來抬升小區其他房子的心理價值。
研究社會學的王先生指出：“上海是一個追求奢華的城市，又有一個崇洋媚俗的文化習慣，買辦式‘小資’情調嚴重，所以，‘豪宅’在上海‘復活’不足為怪。北京人官大氣盛，又不愿‘輸卻’一籌，以至‘豪’氣沖霄，也不難理解。”
有專家說，豪宅熱將會誘發新一輪“泡沫”經濟，這些豪宅開發商的資本來源相當一部分來自金融系統，有可能，建這些高檔別墅大把大把的資金就會成為某些銀行的不良資產。這決非杞人憂天。
更有冷靜人士拿國外相比:“落杉磯的‘豪宅’，大草坪，一米多徑粗的樹木，楓林掩映下的‘豪宅’，具有濃郁的文化氣息。目前已經開發出一定規模別墅社區，幾乎全是工業化復制，很難真正做到度身定制；至于人文內涵，更需要時間的考驗。”
但也有資深的業界人士表示，現在的消費者，尤其是商業成功的消費者的心理已趨成熟，盡管市場魚龍混雜，盡管開發商良莠不齊，這些在某個行當做得相當出色的“富豪”在與市場和開發商的比拼中不會在下風口的。
上海某房地產經理在接受采訪時也發出同樣聲音：“不要看到房子的價格齊天就跳出來亂罵。事實上，房子的價格，反映新技術、新材料價值，也有潛在的人文價值和品牌附加值。‘豪宅’的復市是正常的市場現象，記者不應該大驚小怪！”
《國際金融報》(2002年08月16日第九版)
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