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據新華社上海8月14日電(記者羅新宇)去年40萬元一畝的地價，今年轉手可賣到80萬元；4000元以下樓盤越來越少，8000元以上樓盤越來越多……
上海市社科院最近完成的《上海房地產業分析報告》顯示，進入2002年，在上海樓市持續供需兩旺的背后，正孕育著一些過熱的征候。
報告指出，上海樓市正掀起一股圈地運動狂潮。去年以來，人們對房地產發展預期明顯更樂觀，開發商競相圈地。在上海的松江、青浦等郊區，目前已經很少有土地可供出讓。閔行在浦東地區的浦江鎮，隨著盧浦大橋的建設和浦江兩岸的開發，土地價格出現猛漲。而通過轉手交易得到的地塊價格更是漲幅驚人。全國各地的開發商紛紛涌入上海，不少實力非凡的海外房地產巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。
今年春節以來，中高價位樓盤銷量大增，許多購房者一買就是好幾套。他們大多數買房不是為了居住，而是投資，并且其資金大部分依賴銀行貸款。一般來說，一個項目剛開盤時價格較低，當竣工交付使用時，期房變現房，價格往往也上升10%以上。在財富效應的感召下，投資購房者越來越多，約占購房者的20%。
中外客商紛紛來滬居住，從而引發較大需求，也是造成高檔住宅銷量急增的重要原因。
這些高檔房每套價格一般都在100萬元以上，郊區一些豪宅更高達幾百萬元甚至上千萬元。位于黃浦江邊的世茂濱江花園，去年創下11.89億元人民幣的年銷售額。今年1至6月，房地產開發投資增幅超過50%以上。但值得注意的是，這些購房者70%是來自境外和全國各地的客戶。
高檔樓盤的大量上市，使上海樓市結構性矛盾突出。上海社會科學院的專家建議，上海應建立房地產市場綜合預警系統，并對每年土地供應量進行嚴控；土地二次轉讓必須通過二級市場進行；有關部門應對整個土地市場的供求關系有全面了解和監控；對房地產投資必須有所控制，不能任其無限制發展。
專家指出，一味將購房對象圈定于境外人士或者外地購房者，其市場需求的基礎是不扎實的。政府應引導市場重視中低檔住宅的開發，滿足上海普通市民改善居住條件的愿望。
專家同時提醒，如果投資者過多，市場供求關系將發生變化，這些投資者的資金鏈將出現問題，有可能給整個市場帶來沖擊。
為了規避投資購房暗藏的風險，專家提出，可試行多套購房抵押貸款抵減制度。對購房者第一次購房應滿足其貸款要求，第二次購房時應基本滿足，而當購買第三套以上住宅時，可試行抵押貸款抵減制度，如僅提供50%或30%的貸款。
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