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-駐京記者李寶洪
北京市國土資源房管局12日宣布，自今年9月起取消北京商品房內(nèi)銷及外銷制度。這意味著，港臺及外籍人士將可以同當?shù)鼐用褚粯樱I到北京平價的商品房。
外銷房比內(nèi)銷房貴幾倍
北京市的商品房內(nèi)銷與外銷制度是1994年開始執(zhí)行的，它規(guī)定，境外的企業(yè)、組織和個人，包括港、澳、臺人士在北京只能購買外銷商品房，而不能購買內(nèi)銷商品房。而北京本地居民只要有錢，既可買內(nèi)銷房也可以買外銷房。外銷房價格一般比內(nèi)銷房高一倍甚至幾倍，但質(zhì)量卻未必就好那么多。購買外銷房成為身份的體現(xiàn)，導致房價虛高。北京東部商業(yè)區(qū)的一棟外銷公寓樓售價幾年前曾創(chuàng)世界之最。
據(jù)說，中國加入世貿(mào)組織后給予境外企業(yè)國民待遇的條款，是促成這個制度更改的主要原因。統(tǒng)一房價后，中外人士都會以同等的條件在北京選購商品房。
三地段房產(chǎn)近期升值潛力大
北京有三個地段的商品房，近期有升值潛力：
地鐵及輕軌沿線的房產(chǎn)包括遠郊的房產(chǎn)原因是地鐵及輕軌建設已經(jīng)納入奧運規(guī)劃，無論投資多少，2007年前必須完工，不會拖延；這些地段的房產(chǎn)以前由于交通不便不被北京人重視，目前房價較低。輕軌建成后，從最遠的地方進城，只需一小時，比開車進城還快。
市區(qū)南部房產(chǎn)原因是靠近北京開發(fā)區(qū)，靠近輕軌，南城房產(chǎn)向來較低。同等質(zhì)量商品房價格只有北部地區(qū)的2／3甚至1／2。記者的幾位同學兩年前在此購買的公寓目前至少已升值30%。
東部通州房產(chǎn)原因是靠近輕軌，而且輕軌要建未建，目前房價較低。
購房慎重考慮兩因素
北京人傳統(tǒng)購房觀念有兩個：城北部的商品房(認為風水好)；離內(nèi)城近的房。但這些地段的房屋早在幾年前就被各大單位搶購一空，現(xiàn)房每建筑平方米售價一般不會低于8500元，除二手房之外，一般不會有太大升值潛力。而且，地鐵及輕軌建成后，距離市中心近已經(jīng)不是最大的優(yōu)勢了。
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