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本報記者謝紅玲
8月1日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心率領(lǐng)4個專家組成員到西安，對申報國家康居示范工程并首批完工的西安紫薇城市花園進行為期3天的達標(biāo)考核驗收，住宅性能認(rèn)定工作也同時展開。專家組在聽取了開發(fā)商西安高科(集團)新西安實業(yè)發(fā)展公司的項目建設(shè)匯報，審閱了紫薇城市花園的設(shè)計圖紙、技術(shù)資料和性能檢測報告，查看了現(xiàn)場后，匯集各方意見，最
終做出了紫薇城市花園驗收合格的評定，該項目小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、住宅建筑設(shè)計和成套技術(shù)采用3項考評成績均為優(yōu)秀，工程質(zhì)量達標(biāo)。住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心還同時宣布，紫薇城市花園通過了2A級住宅性能認(rèn)定。這是國際權(quán)威機構(gòu)首次對申報康居示范工程的項目進行終審驗收，所以備受業(yè)界關(guān)注。
住宅產(chǎn)業(yè)化率不高需要示范工程推動
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心高級建筑師孫克放先生曾經(jīng)斷言“中國商品住宅進入了換代期”。他評價，建設(shè)部大力推動實施的“國家康居示范工程”把先進適用的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用于實際工程中，集中體現(xiàn)了住宅現(xiàn)代化的發(fā)展方向，顯示了當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)中的科學(xué)技術(shù)，是換代住宅建筑的樣板。據(jù)其介紹，我國住宅產(chǎn)業(yè)化率不高，僅為15%，而美國、日本的產(chǎn)業(yè)化率在70%-80%之間，差距很大。
住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主任沈建忠先生在日前舉辦的《國家康居示范工程建設(shè)及發(fā)展研討會》上也明確指出，“康居示范工程”的主要任務(wù)，是以其示范性帶動和推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施。而住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實質(zhì)是通過科技創(chuàng)新和先進適用成套技術(shù)的集成與推廣，加速對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造，實現(xiàn)住宅的集約化生產(chǎn)，實現(xiàn)科技成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，有效的提高勞動生產(chǎn)率，全面提高住宅建設(shè)的質(zhì)量。因此，示范工程是這種成套技術(shù)系統(tǒng)集成、技術(shù)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化和集約化生產(chǎn)的一個載體。
記者從住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青女士處了解到，國家康居示范工程自1999年開始實施，以住宅小區(qū)為載體，迄今已有分布在國內(nèi)15個省市的55個小區(qū)被列入實施計劃，6個小區(qū)待批準(zhǔn)。今年，康居示范工程陸續(xù)進入驗收總結(jié)階段，西安紫薇城市花園是首個驗收項目。
沈建忠主任在總結(jié)這兩年多的實施情況時說：“示范工程已取得較大成果，對推動各地住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和住宅質(zhì)量整體水平提高起到了一定的引導(dǎo)和示范作用。具體體現(xiàn)在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計水平逐步提高；住宅建筑體系技術(shù)有了新發(fā)展，建筑節(jié)能技術(shù)和新能源利用大量推廣，住宅的內(nèi)在品質(zhì)逐步提高；住宅環(huán)境保障技術(shù)得到了推廣和發(fā)展；居住區(qū)景觀與環(huán)境質(zhì)量有了較大提高；住宅的工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場管理水平也有大幅提升。”
不是炒作工具卻為樓盤帶來實在賣點
康居示范工程實施起來有哪些難度？它能為房地產(chǎn)企業(yè)及其開發(fā)的住宅項目帶來哪些切實的好處？這是業(yè)界關(guān)注的焦點問題。為此，記者專程采訪了率先通過驗收的紫薇城市花園發(fā)展商———紫薇地產(chǎn)總經(jīng)理段先念先生。他告訴記者，正如建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)所強調(diào)的，康居示范工程不是一個簡單的概念，絕非與“明星樓盤”、“生態(tài)住宅”、“健康住宅”等同的用來炒作的工具，其實施過程復(fù)雜、規(guī)范、嚴(yán)格，但確實能提升項目品質(zhì)，為項目帶來實實在在的賣點，推動企業(yè)發(fā)展，帶動行業(yè)總體水平的提高。
段總介紹，康居示范工程實施的難度主要體現(xiàn)在三個方面，首先在住宅設(shè)計上必須把保證住宅全壽命周期質(zhì)量作為設(shè)計的基本原則，把住宅安全、耐久性能作為設(shè)計質(zhì)量保障的基礎(chǔ)，在建筑結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、采光、隔音等諸多方面的專業(yè)設(shè)計中滿足居民對住宅適用性的要求，在住宅規(guī)劃設(shè)計中突出強調(diào)設(shè)計的均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性；二是必須大量應(yīng)用先進適用的住宅成套技術(shù)，這是示范工程的標(biāo)志和核心，也是項目能否立項的關(guān)鍵。成套技術(shù)包括：建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能與新能源利用技術(shù)、廚衛(wèi)技術(shù)、管線技術(shù)、環(huán)境及其保障技術(shù)、智能化技術(shù)及施工建造技術(shù)等7大技術(shù)體系；三是必須應(yīng)用優(yōu)良的住宅部品。段總說，紫薇城市花園2000年被批準(zhǔn)為西北地區(qū)首家康居示范工程，從項目規(guī)劃設(shè)計之初開始接受康居示范工程專家組的監(jiān)督與指導(dǎo)，嚴(yán)格按照規(guī)范要求調(diào)整設(shè)計和選材，雖然工程速度受到一些影響，但確實保證了產(chǎn)品質(zhì)量，因而在驗收中也取得了好成績。
段總也直言不諱地講，康居示范工程最直接的好處即為項目提供了最實在的賣點。對紫薇城市花園這個經(jīng)過專家錘煉的優(yōu)質(zhì)項目，西安市場給予了充分的認(rèn)同，開盤當(dāng)日出現(xiàn)了市民星夜排隊購房的景象，房價創(chuàng)下當(dāng)?shù)刈≌瑑r格新高。許多業(yè)內(nèi)人士評價，紫薇城市花園是西安市場10年內(nèi)綜合水平最高的樓盤。這樣的評價對紫薇地產(chǎn)品牌價值的提升無疑具有重要的作用。紫薇地產(chǎn)品牌的無形資產(chǎn)評估值在短短一年時間內(nèi)翻了三番，從3.2億元飆升到11.03億元。并且該企業(yè)近兩年來開發(fā)規(guī)模大增，在紫薇城市花園的基礎(chǔ)上又成功開發(fā)了紫薇山莊、建筑面積180畝的大盤紫薇田園都市，一躍為西安舉足輕重的開發(fā)企業(yè)，躋身西安城市運營商之列。
申報國家康居示范工程要切合企業(yè)實際
盡管國家康居示范工程有著多方面的實際意義，既可以幫助企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益，又可以實現(xiàn)社
會效益，但并非所有項目都適用。企業(yè)在申報前，務(wù)須考慮直接成本與時間成本的增加。
一般而言，短、平、快項目不宜。首先，因為新技術(shù)的采用和新住宅部品的使用會為項目帶來直接成本的增加。以紫薇城市花園為例，每平方米的造價比預(yù)計成本增加了350多元。其次，因為申報與審批程序較為復(fù)雜，建設(shè)過程中需要接受專家指導(dǎo)，時間成本會有所增加。
國家康居示范工程組織機構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，他們已經(jīng)認(rèn)識到實施階段存在的諸多不足，正在對示范工程的管理辦法和程序進行改進。
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