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置業(yè)國際(中國)有限公司總經理羅志聰
編者按：傲立于眾多高層住宅頂端的復式住宅被賦予了理想光環(huán)，不論買家抱著何種想法，發(fā)展商把它看成是提高樓盤檔次，乃至可以冠以“品味”美名的指標。
高層復式最大的賣點可能是被再三強調的無敵景觀：高層復式單位確實令擁有者常有
“一覽眾樓小”的氣概，鋼筋水泥構筑的森林再也無法奪走藍天白云和青山了，本是可望不可及的自然色彩調成了以窗口做鏡框的風景畫，遙遠的她似乎就在眼前了。
房地產發(fā)展到今天，房子愈來愈漂亮，愈建愈高，市場統計發(fā)現，基本上所有的高層住宅都在頂層建有復式房，復式房儼然成了高層住宅的標簽和名片。開發(fā)商在復式房上下足了功夫，從設計上的挖空心思，到選材布局的精益求精，復式房凝聚了開發(fā)商的特別夢想和期望。問診高層復式
目前，深圳在售高層住宅的復式房總量在1000套左右，總面積在1725萬平方米之間，今年住宅新增供應量約在800萬平方米左右，所有復式房也不足5%，這一比例是相當小的；另一方面，今年深圳豪宅的供應量約為300萬平方米，復式所占比例不到10%。這樣的量，市場完全可以消化掉，但實際情況不容樂觀，銷售形勢嚴峻。
調查顯示目前高層住宅的復式市場反應不太理想，空置量超過一半，而隨著市場投放量的不斷增多，空置還有加大的趨勢。
一個樓盤高層住宅單位復式，從幾套到十多套不等，從面積上看主要集中在170250平方米之間，戶型則主要集中在五、六房。復式房的市場分布很不均勻，高檔高層住宅建有，中檔高層住宅也不少，其質素差異很大。單從總價范圍看，低的200萬元左右，高的則達五、六百萬甚至上千萬元；從檔次上講，復式是豪宅，甚至豪宅中的豪宅，其購買群很單一：老板或是有錢人，這群人一般也是二次或二次置業(yè)以上，他們對復式房的要求與眾不同，除了復式房本身要有特色外，他們還要求樓盤的檔次、樓盤所處的地段、景觀等等方面的匹配，以滿足對一種感覺、一種品位、一種身份地位象征的追求。
市場上的產品卻并非都這樣，部分發(fā)展商片面追求利潤，不管樓盤質素怎樣，也不管地段如何，更不管朝向是東西還是南北，盲目地建復式。結果供普通工薪階層住的樓盤、沒有景觀優(yōu)勢的樓盤或者是不能看到什么景觀的朝向也建起了復式，這在“暴發(fā)戶心態(tài)”盛行的時候也許尚有市場，現在的市場反應已表明這樣一些復式很難得到買家認同。這正是相當一部分高層住宅復式銷售不暢的原因。營造市場的格調
高層住宅復式房的銷售進展緩慢，不能說是沒有市場，而是市場沒有被充分挖掘，復式房的品味、格調還未被充分營造出來。
高層住宅復式房與普通住宅相比其優(yōu)勢不言自明，就算與別墅相比也有其自身獨特優(yōu)勢。高層復式房住得高，看得遠，完全給人一種“君臨天下”、“一覽眾樓小”的感覺，而且相對于別墅而言，高層住宅復式房具更好的私密性及安全性，而這正滿足了該部分置業(yè)者的心理渴求。目前高層住宅復式房銷得好的樓盤，主要是一些高質素的樓盤，如中心區(qū)、農科中心、華僑城及深圳灣等片區(qū)的樓盤，這些片區(qū)占有得天獨厚的地段、景觀優(yōu)勢，加之樓盤本身定位高，其普通購買者和復式房購買者之間在身份或地位上比較接近，在這種情形下購買復式顯然對突顯身份更有意義。
綜上所述，復式房因其自身獨特的優(yōu)越性在市場上仍受一定追捧，但復式房要真正受市場歡迎，必須結合樓盤自身的位置、景觀及檔次等因素因地制宜，同時在戶型的設計及功能上如增設陽光房、露天家庭泳池等為項目增加亮點，以增強復式房的市場吸引力，真正實現高層復式房，高處要精彩。
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