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前段時(shí)間，西紅門鎮(zhèn)土地拍賣落下帷幕，未來幾年里，70萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)將在那里崛起，而房?jī)r(jià)僅為2280元/平方米。許多人在欣喜之余，也不禁發(fā)出疑問，為什么商品房?jī)r(jià)格居高不下，而同等地段上的經(jīng)濟(jì)適用房卻十分便宜。這究竟是因?yàn)槭裁茨兀?/p>
在解決住房問題上既要符合商品交換的價(jià)值規(guī)律，又要考慮其社會(huì)保障特性；既要與市場(chǎng)體制相銜接，又要與社會(huì)保障機(jī)制相結(jié)合，由政府、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)。解決中
低收入家庭的住房問題，政府要通過政策扶持，努力降低住房造價(jià)，使中低收入能承擔(dān)得起住房出售的價(jià)格。
結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，政府在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中主要給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、拆遷和稅費(fèi)等方面的政策扶持。
(1)用地劃撥
政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的用地，原則上采取行政劃撥的方式，這是平抑價(jià)格的重要措施，是降低社會(huì)保障住房成本的關(guān)鍵。
(2)計(jì)劃優(yōu)先
國(guó)家確保經(jīng)濟(jì)適用房在計(jì)劃上優(yōu)先安排，不被其他基本建設(shè)項(xiàng)目擠占。各地政府在住房資金使用計(jì)劃編制上，要向經(jīng)濟(jì)適用房?jī)A斜。
(3)規(guī)劃先行
規(guī)劃部門優(yōu)先安排用地，優(yōu)先安排選點(diǎn)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并在選點(diǎn)時(shí)，提供有利于降低成本的地塊，盡力在規(guī)劃布局上提高住宅小區(qū)的容積率。
(4)征地拆遷優(yōu)惠
各地在征地拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提供方便和政策上的優(yōu)惠，對(duì)其開發(fā)過程中出現(xiàn)的勞動(dòng)力安置，勞動(dòng)部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)規(guī)模做出總體安排，受益單位應(yīng)顧全大局積極分?jǐn)偘仓脛趧?dòng)力，以確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的順利進(jìn)行。
(5)稅費(fèi)減免
各地在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)的減免上不盡統(tǒng)一。屬于上繳地方財(cái)政的稅費(fèi)，各地應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)影響成本構(gòu)成主要因素的稅費(fèi)進(jìn)行減免，有利于降低造價(jià)。例如：城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、農(nóng)業(yè)發(fā)展基金、電力開發(fā)費(fèi)、水增容費(fèi)等。屬于上繳國(guó)家財(cái)政的稅費(fèi)，各有關(guān)單位應(yīng)予以支持，并做出相應(yīng)的決策。
對(duì)企事業(yè)單位符合住房解困政策的，在自有土地上自建的房屋亦享受稅費(fèi)減免。凱然
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