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南方網訊 據綜合消息，8月1日上午廣州市市國土房管局舉行了“房改住建業務咨詢”活動。市房改辦、市住建辦針對房改房、經濟適用住房、廉租房和有關公積金政策解答了市民的咨詢。在咨詢活動上市房改辦有關負責人透露，為了進一步推進廣州市房改進程，幫助職工擁有一套滿意的住房，有關部門正在加緊籌備，準備從公積金貸款、貨幣分房制度等多方面實施改革。擬議中的改革內容包括簡化申辦、支取公積金貸款程序，提高住房公積金貸款額度，以及大幅度上調現行16萬元的最高貸款額度，而最終的定案則要經市房改領導小組
討論研究之后才能確定。
80億住房公積金待激活 貸公積金買房上限有望翻番
據介紹，為了使廣州市職工買房能夠享受數額更大的低息公積金貸款，廣州市房改住建辦正考慮提高公積金貸款的上限，在近期內由16萬元放寬到25萬至30萬元。屆時，僅憑低息的公積金貸款(目前公積金貸款年利率為4.05%，而商業貸款利率為5.04%)，市民就可以在非繁華地區，擁有一套約80平方米的商品房。
加大貨幣分房政策的落實和完善公積金制度，是今年房改工作的重中之重。建設部有關負責人在今年全國住宅與房地產工作會議上指出，要大力發展公積金個人住房貸款。據業內人士分析，目前廣州人買房使用的公積金貸款額只占全市歸集的公積金總額的兩成左右，還有數十億元計的資金可以向市民提供公積金貸款按揭，公積金貸款發展大有可為。
目前，廣州市已有12292個單位的145.56萬名職工參加了住房公積金繳存，公積金累計歸集額127億多元，全市住房公積金覆蓋率達87%。住房公積金支取使用情況良好，累計共有71萬人支取住房公積金42億元。除了留足必須的以待公積金支取的金額外，廣州目前可向廣大職工發放的公積金貸款資金大約在60億元到80億元之間，這部分資金如果能得到激活，一方面購房者可以受惠，另一方面也大大提高了公積金的使用率。目前住房公積金個人住房抵押貸款的發放已在順利進行中，累計已向24941戶職工發放抵押貸款27億多元，平均每戶發放11萬元，目前已回收6億多元。
據悉，凡是按規定實行了住房公積金制度滿半年或實行住房貨幣分配制度滿兩年的職工，都可申請住房公積金個人購房抵押貸款。目前住房公積金貸款最高額度暫定為16萬元，貸款期限最長不超過20年，利率低于一般的商業貸款。以買一套40萬元的住房為例，如果采用公積金貸款，最高貸20年16萬元計算，比之銀行商業貸款，買房人每個月大約可節約80至90元，20年下來就可省下約兩萬元，對工薪階層還是比較劃算的。住房公積金貸款額不足時，借款人還可向受托人申請商業性購房抵押貸款。
公積金貸款手續將進一步簡化
汪先生不久前按揭買了一套40萬元的房子，本打算申請公積金貸款，可開發商卻告訴他：“申領公積金貸款的手續很麻煩，你不如直接到銀行申請商業貸款，我們可以給你打個九八折。”汪先生便和銀行迅速地簽訂了供樓商業貸款協議。事后，有房地產圈內的朋友說，只要符合條件，申領公積金貸款和申領商業貸款的手續流程差不多，采用商業貸款開發商把房價打折后，汪先生買樓只節省了幾千元，而如果采用了公積金貸款，汪先生可省下上萬元。汪先生不禁后悔，由于自己對公積金知識缺乏了解，多花了一筆冤枉錢。
據了解，目前有不少樓盤都傾向于購買者申請商業貸款，而不是公積金貸款。其主要原因，就是公積金貸款的資金回籠速度較慢。一般來說，購買者申請商業貸款后，開發商在10個工作日內即可獲得樓款，而公積金貸款卻要30個工作日。據廣州市工商銀行人士介紹，目前職工申請公積金貸款，至少要過八道“卡”：職工取得單位證明、公積金卡余額證明和商品房文件后，交指定的律師所辦理合同，律師所再將所有文件提交銀行支行，經過審批上交專門的公積金辦理行，審批合格后取回，返還律師所，由律師所將所有文件交公積金中心審批，中心同意后，銀行才可以向開發商放款。其中僅公積金中心一處，就可能耗時十多天。
對公積金貸款手續存在的這些問題,有關負責人稱，他們將與各單位、銀行進行協調，并引入多家銀行競爭代理公積金貸款的機制，進一步簡化審批手續，縮短批復時間，爭取做到職工僅憑單位證明，即可迅速辦理貸款。
機關事業單位房改房年限解凍 企業也要住房貨幣分配
廣州市市房改住建辦對房改房的若干政策也作了明確表態。 從政策出發，對政府機關和事業單位，考慮取消以往的“服務年限協議”，所有房改房可以隨時上市銷售，不再受職工服務年限的限制。對企業或自收自支單位，鑒于不少單位有“以房招才”的想法，房改房的上市時間，尊重產權單位的意見。
對房改基金的處理，財政收支單位與企業也將區分對待。對財政收支單位如政府部門等，多余的售房基金統一集中到財政局調配，歸入廣州市貨幣分房專款。對企業和自收自支單位，房改基金可自行掌握，但必須首先用于貨幣分房，其次是貼補企業確實無力兌現的住房公積金。
據統計，在1999年底辦理了房改備案的近7萬套住房中，目前仍有8000多套尚未完成房改出售審核手續。今年下半年，將通過催辦、督辦等措施，力爭在年底完成相關審核手續。
繼大多數政府、事業單位實施住房貨幣分配后，廣州市房改住建辦的下一步工作，將是督促全市企業“跟進”貨幣分房：經濟效益好的單位，盡快“兌現”補貼，補貼金額可以適當提高；暫時有困難的單位，也應該先制定有關制度。
相關提示
買房改房公攤面積可否支取？
記者近日收到不少投訴，說單位通知買房改房公攤面積可以領公積金，但不能超過一定的額度，他們懷疑單位在“搗鬼”。市房改辦的有關工作人員表示買房改房公攤面積可以支取公積金，但支取額度不能超過購買公攤面積的房款。假如職工支取本人名下的住房公積金仍感不足時，可以申請支取配偶及同戶的直系血親的住房公積金。
破產企業職工能否支取公積金？
只要符合右表所述十種情形，已為職工繳存公積金的破產企業職工一樣也可提取住房公積金。
企業清償債務時，應優先償還欠繳的住房公積金，與職工工資和勞動保險費用排列相同；企業破產、關閉、停業整頓，有上級主管部門的，應將公積金賬戶移交上級部門托管，并辦理“封存”手續，職工申請支取時由上級主管部門審批；無上級主管部門接受或代管的，需到市住房公積金管理中心辦理備案登記，并到開戶銀行辦理公積金賬戶封存手續，職工支取時可到市住房管理中心申請。
公積金貸款辦理程序
1、填申請：借款人帶以下資料到貸款行房地產信貸科填寫申請書，經保證單位簽署同意擔保意見后連同有關資料交貸款行；
2、簽訂合同：審查通過后，貸款行通知借款人簽訂《個人住房公積金保證借款合同》。
借款人應提供資料：
1、借款人及同意動用其公積金的家庭成員的戶口本(廣州市戶籍居民)或由廣州市公安機關簽發的有效居留證件(非廣州市戶籍居民)；
2、銀行出具的借款人及同意動用其公積金的家庭成員《個人住房公積金繳交情況證明》；
3、借款人家庭成員同意動用其公積金或住房貨幣補貼參與計算住房公積金借款額度的書面證明；
4、借款人個人收入證明；
5、在銀行開戶的購房儲蓄存折或信用卡；
6、首期購房款收據；
7、經所在單位簽署同意擔保意見的《個人住房公積金保證貸款申請書》。
支取公積金條件(符合一條即可)
本市戶口職工在本市行政區域內購買、建造、翻建或大修自住住房的。
非本市戶口職工在本市或戶口所在地購買、建造、翻建、大修自住住房的。
償還購房貸款本息的。
房租超出家庭工資收入規定比例的(暫定20％)。
離休、退休的。
完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。
戶口遷出廣州市或出境定居的。
非本市戶口職工與單位終止勞動關系的。
下崗職工，男滿50歲、女滿45歲。
死亡或被宣告死亡的職工，其繼承人、受遺贈人可支取其公積金賬戶內的余額。(后6種可銷戶)
支取公積金申請時間
1、購買、建造、翻建、大修自住住房，一次付清款項的，申請提取公積金的時間應在半年內，逾期者只能等到下一次符合10個支取條件之一時才能申請。
2、償還購房貸款本息的，交完首期款后即可申請支取公積金，每半年一次，至供樓完畢。
3、租房居住且房租超過家庭工資收入20％的，也可每半年一次支取公積金交超出部分的房租。
支取公積金程序
職工個人向所在單位提出書面申請，由單位核實并加具意見后，帶齊有關證明材料到開戶銀行辦理審批手續。經批準同意后，回所在單位開支票，再到開戶銀行辦理審核取款手續。(編輯：李廣軍)
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