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蘇州市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)表明，今年6月份，蘇州市區(qū)(不含吳中、相城區(qū))的商品房銷售均價(jià)為每平方米2100元。從數(shù)字上來看，蘇州這些年的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。然而，市民們普遍感到，蘇州的房?jī)r(jià)不是穩(wěn)中有升，而是升幅比較大，一個(gè)簡(jiǎn)單的現(xiàn)象是，每平方米售價(jià)在2000元以下的房子在蘇州基本上看不見了。
讓蘇州市民感到媒體公布的商品房均價(jià)偏低的原因在哪里呢？記者經(jīng)深入采訪了解到
，房管部門的統(tǒng)計(jì)均價(jià)一般以單位時(shí)間內(nèi)的商品房銷售總金額除以銷售總面積，其中銷售總金額以房產(chǎn)成交后報(bào)批的發(fā)票金額為準(zhǔn)。可如今，樓盤大都提前一年以上開盤預(yù)售，等交房時(shí)再根據(jù)當(dāng)初的價(jià)格開具發(fā)票，這樣房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)的均價(jià)實(shí)際上反映的可能是一年前的行情，對(duì)如今的市場(chǎng)銷售顯然缺乏指導(dǎo)意義。那么，如今蘇州市區(qū)房?jī)r(jià)到底漲到了一個(gè)什么水平，一份由蘇州市建設(shè)局出具的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果也許更容易讓人接受：到今年4月底，蘇州市區(qū)：2521元／平方米；同比增長(zhǎng)14.8%；新區(qū)：2000元／平方米；東西環(huán)路沿線2400元／平方米；古城區(qū)：3100元／平方米；園區(qū)3500元／平方米。從這份統(tǒng)計(jì)可以看出，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)飆升主要體現(xiàn)在古城區(qū)和園區(qū)，不同區(qū)域的價(jià)格差異也日益明顯。
就在商品房迅速飆升的同時(shí)，蘇州原本不溫不火的二手房市場(chǎng)也突然出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象，像東環(huán)路沿線有很多80年代末和90年代初建造的老新村，這里的房子原本800塊錢一平方米的價(jià)格在二手房市場(chǎng)也是少有人問津，可是如今它的價(jià)格已經(jīng)飆升到了1600元，整整翻了一番，即便如此，仍然是供不應(yīng)求。一份來自蘇州市房屋置換中心提供的數(shù)字表明，該中心二手房成交量同比下降8%，但成交額卻同比上漲11%，原因自然是房?jī)r(jià)漲了。
2002年蘇州房市“漲”聲一片的背后究竟是什么？
去年10月12日，蘇州舉行了首次土地拍賣。蘇州市會(huì)議中心多功能廳里的那一聲槌響，如今被眾多房產(chǎn)商認(rèn)為是蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)“漲”聲的前奏。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，開發(fā)商要獲取一個(gè)相應(yīng)合理的利潤，土地成本上漲，房產(chǎn)價(jià)格必然要上漲。然而，相關(guān)職能部門卻認(rèn)為，從獲取土地到設(shè)計(jì)、再到開發(fā)、銷售有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，況且到目前為止，被拍賣的土地中還沒有一塊形成樓盤；而上海、常州等地也先后從去年開始引入土地拍賣政策，均未產(chǎn)生像蘇州這樣的劇烈影響，因此土地拍賣并不是這一輪房?jī)r(jià)上漲的根本原因；說到底，房?jī)r(jià)還是由供求關(guān)系決定的，價(jià)格上漲在于供不應(yīng)求。
循著職能部門的思路，記者對(duì)蘇州市房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行了一番了解。今年一季度，蘇州市區(qū)的預(yù)售商品房面積為11.4萬平方米，同比下降了21.4%。今年蘇州房源為何供應(yīng)不足呢？原來，去年10月土地拍賣政策推出以前，有關(guān)部門為全面清理房地產(chǎn)開發(fā)用地，對(duì)開發(fā)商的土地供應(yīng)和項(xiàng)目審批停止了一年。而隨著政府對(duì)土地供應(yīng)數(shù)量的控制，今年上半年蘇州可供開發(fā)的土地比去年同期又下降了將近一半。有開發(fā)商說，正是土地的供應(yīng)量減少，使得開發(fā)商產(chǎn)生了惜售的心理，有些開發(fā)商甚至有存量房，有建好的商品房，但不愿意銷售。惜售，造成了市場(chǎng)上商品房比較緊缺。有關(guān)人士還告訴記者，造成蘇州今年商品房源緊缺的原因還包括：樓盤本身品質(zhì)的提升令開發(fā)周期拉長(zhǎng)；局部城區(qū)實(shí)施改造引起規(guī)劃變更；一批有政府背景的房產(chǎn)公司正在實(shí)行改制等。
就在商品房開發(fā)量減少的同時(shí)，市民對(duì)房產(chǎn)的需求卻有增無減。去除生活水平提升、外來人口涌入、貸款優(yōu)惠、政策鼓勵(lì)等常態(tài)因素外，近年來蘇州城市建設(shè)步伐加快，動(dòng)遷量大幅上升和貨幣安置政策使市場(chǎng)上對(duì)商品房的需求量迅速膨脹。在量少價(jià)高的一手房市場(chǎng)碰壁之后，眾多消費(fèi)者把眼光投向了二手房市場(chǎng)。于是，二手房市場(chǎng)，也跟著熱鬧起來。就這樣，有房的人是待價(jià)而沽，一天一個(gè)夢(mèng)；想買房的人卻覺得夜長(zhǎng)夢(mèng)多，總擔(dān)心錢一天不出手就會(huì)損失幾個(gè)平方米，這種追漲心理使原本已經(jīng)失衡的供求關(guān)系雪上加霜。
據(jù)了解，供求失衡，房?jī)r(jià)升幅過快，蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)的這一表現(xiàn)，已引起了蘇州市政府的重視，市政府正準(zhǔn)備出臺(tái)相關(guān)措施平抑房?jī)r(jià)。如，增加今年土地的供應(yīng)量；全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用地和再建項(xiàng)目，對(duì)審批土地超過兩年沒有開發(fā)的，可能按照土地管理法的規(guī)定依法收回；對(duì)領(lǐng)到規(guī)劃用地許可證超過一年有效期而沒有開發(fā)的項(xiàng)目，將予以取消；對(duì)于正在建設(shè)的項(xiàng)目，督促他們?cè)?1月11日之前開工。特約記者金磊 靖佩 本報(bào)記者 承志 太云
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