這幾年買房的人不少，在買房的時候恐怕絕大多數都是按照建筑面積，也就是套內建筑面積+分攤的公用建筑面積來計價的，很多人不清楚是如何分攤的。從今天開始，《重慶市城鎮房地產交易管理條例》正式實施。這部地方法規規定，今后重慶的商品房銷售以套內建筑面積作為計價依據。重慶因此成為全國第一個以地方立法的形式明確套內面積銷售的省市。那么重慶市實行的這種新的銷售方式，對消費者、房地產開發商，究竟意味著什么呢？《經濟半小時》記者在重慶進行了采訪。

　　對于今天開始實行的按套內面積來計價的方法，記者在不同的售樓處隨機采訪了10位消費者，他們都一致表示歡迎這項新制度，因為這樣有助于他們明白消費："按照套內面積計算好，明明白白地消費，心里要有底一些。"

　　在售樓處，記者看到，開發商們已經開始按套內面積來進行銷售，記者采訪的開發商們也都表示支持這項新制度，記者還發現，明明白白購房，正成為他們新的銷售廣告。重慶的美儂購物天堂，曾因為公攤面積的問題和業主發生糾紛，據當地計量部門的測算，這家商場對31戶業主多算了94.36平方米的公攤面積，多收購房款約85萬元。記者采訪了美儂購物天堂總經理劉國華。

　　記者："重慶市實施套內面積銷售的話，像你們這個商場所發生的事情，今后也就不會再發生了吧？"

　　劉國華："不會的，肯定不會。"

　　在重慶市人大常委會，記者采訪了主持這部條例論證和審議工作的周建中副主任。據他透露，這部條例的宗旨就是為了保護消費者的合法權益。前后共論證了三年，審議了三次才最終通過，這兩項紀錄都創下了重慶直轄市的立法之最。而最大的阻力，則來自于那些已經習慣于以建筑面積來計價銷售的房地產開發商。

　　隨著這種新的計價方式的采用，我們的記者在采訪中發現，重慶市商品房的單位面積價格都有了不同程度的上浮。而這種把公攤面積除外的記價方法，也使一些人產生了擔心，今后房地產開發商會不會只注重套內空間的建設而忽視了公共空間。而且實行套內面積銷售，現在通行的按建筑面積收取物業管理費的作法，是否也會發生變化呢？我們記者就這些問題在重慶進行了調查。

　　在記者所采訪的5家售樓處，所有的開發商都調高了它們的單位面積售價。但開發商們表示，房價的上調并沒有損害消費者的利益。

　　華宇物業銷售公司經理鄧建生告訴記者："以前以建筑面積計算的時候它的房屋的總價，現在來除以套內面積的平方數，然后得到了我們套內面積的單價"。

　　以重慶沙平壩的一套三室兩廳的商品房為例，以建筑面積計價時，每平米2950元，這套商品房的建筑面積為128.81平方米，房屋總價為379989.5元；而從今天開始按套內面積銷售，開發商將每平米售價提高為3600元，這套商品房的套內面積只有105.43平方米，房屋總價為379548元。和過去相比，僅有千分之一左右的差別。

　　光以套內面積來計價，開發商會不會忽視公共面積呢？在采訪中，重慶的消費者表現出了極強的自信："我不擔心。我覺得以后的居住環境會越來越好。因為這也是開發商吸引購房者的一個條件。"雖然記者采訪的5家開發商都表示不會縮減公共面積，但它們認為，不排除會有其他的同行這樣做。

　　按套內面積計價，現在通行的按建筑面積收取物業管理費的作法，是否也應該發生變化呢？對此，重慶市國土資源和房屋管理局房地產市場處處長曾強表示，購房者不僅對套內面積享有所有權，而且還對一定比例的公共面積享有權利，因此他們也應該對套內面積和分攤的公共面積承擔義務，也就是交納物業管理費。

　　《重慶市城鎮房地產交易管理條例》最早是由重慶市國土資源和房屋管理局提出立法建議的，這部條例的實施目前也是由它們來具體操作和落實的。記者聯系到重慶市國土資源和房屋管理局副局長蒙毅，就實施套內面積銷售可能會出現的一些問題對他進行了采訪。

　　主持人：實行套內面積銷售的方法，受到了絕大多數消費者的歡迎，但也有些消費者擔心，這種制度會使房地產開發商忽視對公共環境的建設，對這種擔心你怎么看？

　　蒙毅：國家對商品房設計的公共部位，有明確的指標規定，沒有達到指標，規劃部門絕對不會審批，老百姓自己掏錢購房，必然要買到自己稱心如意的環境優美的小區，同時開發商如果不生產適銷對路的商品房，絕對在市場經濟的大潮當中站不住腳。

　　主持人：現在重慶的開發商都在紛紛提高他們的銷售單價，雖然目前房子的總價沒有太多的變化，但是也有些消費者擔心，今后房子可能會更貴，你怎么看呢？

　　蒙毅：我覺得不會有大的上調，因為重慶市的商品房，每年的竣工面積是一千萬平方米，銷售面積也是一千萬平方米，我們現在還有四百多萬的存量商品房，因此，整個的市場供需是平衡的，同時，決定商品房的價格不是開發商說了算，是市場說了算，只有設計非常好、價格非常低的小區的商品房才能賣得出去。

　　主持人：重慶市目前有一千六百多家房地產開發商，那么怎樣能夠保證他們都遵守這項新的制度呢？

　　蒙毅：我們將加大執法的力度，在全市已經設立了80多個舉報電話，一經發現將及時查處，我們對于違法的開發商將按照條例給予銷售金額5%到10%的罰款，嚴重的將吊銷執照。

　　這次重慶市實行的按"套內建筑面積"銷售商品房的方法，其實也是建設部積極推行的一種銷售方式，有房地產方面的專家指出，目前大量使用的按面積計價這種銷售方式，在目前其他國家采用的不多，其他國家通行的售房計價方式是按套，也就是采用"套"或"棟"來作為計量單位，這樣可以回避房產交易中最敏感的面積問題。

　　有一位房地產專家對我們上面所說的幾種計價方式做了一個形象的比喻：按建筑面積售房相當于論筐來賣蘋果，按"套內面積"售房相當于論斤賣蘋果。國際上流行的按套計價的方式也應是房地產市場的發展方向。

　　在建設部的有關文件中，商品房有3種計價方式，分別是按套、按套內建筑面積和按建筑面積，目前我國大部分地區是按建筑面積來出售商品房。重慶市率先立法按照"套內建筑面積"售房，將來會不會成為主流的方式呢？記者聯系到了建設部住宅與房地產業司沈建忠副司長。

　　主持人：這一次重慶市明文規定，在城區內的商品房要以套內面積來對消費者進行銷售。建設部對這一點是如何評價的？

　　沈建忠：我覺得它應該是有積極意義的。對老百姓來說它比較直觀，比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以來簡單地計算一下，這個差別不是太大。那么建筑面積計算就比較復雜，需要專業的人員來做這個事情。對他來說，如果他產生懷疑或者是他對這個問題有糾紛的時候，他就需要花費很多的精力。

　　主持人：您剛才談到建筑面積這樣的銷售方式容易引起買賣雙方的糾紛，而套內面積可以避免很多問題的產生，是不是將來建筑面積的銷售方式就會逐步地取消呢？

　　沈建忠：我們是在積極地推行以套或者是按套內面積來計價這樣的一種方式。比如說今年5月份出臺的七部委《關于整頓和規范房地產市場經濟秩序》的這樣一個文件里面就明確地規定：要積極地來推行按套或套內面積來計價。

　　主持人：如果說以套內面積來賣房子的話，那么如果涉及到像樓梯、走廊這樣的公攤面積，它的產權問題怎么辦？

　　沈建忠：像這些公共部位，應該屬于你這棟樓里所有的業主共有。但是你也不知道你分攤的是在哪一個位置，它應該是一個整體的概念。所有的這些分攤面積都有你的一份。

　　主持人：消費者非常擔心這樣的一個問題，商品房如果按照套內面積來進行銷售的話，買房子會不會更貴了？

　　沈建忠：如果按照套內面積來進行銷售，那么每個平方米的單位價格可能會提高，但是它的總價應該是一樣的。

　　有沈司長這種想法的人不在少數，我們的記者做了一個抽樣調查，對于以上提到的幾種計價方式，買房人更容易接受哪種呢？記者在調查發現，56.1%的被訪者愿按套內使用面積買房，16.2%的被訪者愿按建筑面積買房，12%的被訪者愿按套內建筑面積買房，11.4%的被訪者愿按套買房。(《經濟半小時》記者張凱華、孫嶺、王立平、湯夢達報道)

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