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曾圣華
商品住宅裝修一次到位，這在深圳房地產(chǎn)市場，早已是市場關(guān)注的一個熱點話題。發(fā)展商是否推行商品住宅裝修一次到位，或者說是賣裝修房還是毛坯房？至今仍是爭議不休。據(jù)有關(guān)資料顯示，深圳房地產(chǎn)市場中，發(fā)展商推出的毛坯房，連續(xù)三年的市場占有率都在51%以上。而從銷售狀況分析，毛坯房的銷售面積，在近兩年都超出了銷售總面積的62%。也就
是說，目前毛坯房的銷售仍然在深圳房地產(chǎn)市場占主導(dǎo)地位。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因，應(yīng)該說是多方面的。首先是由深圳本身的市場環(huán)境所決定的。深圳是個移民城市，有高素質(zhì)的人才資源優(yōu)勢，也有超負荷的工作壓力。同時，深圳毗鄰香港，近年來北上置業(yè)的港人也逐漸增多。正是由于這個特殊的市場環(huán)境，使深圳不少開發(fā)商認為裝修房有利于這個群體的消費。換句話說，因為大家的時間和精力都集中在工作上，如果買房，哪有時間來裝修？而裝修房恰恰彌補了這樣的一個空缺。不可否認，這類裝修的確給不少購房者帶來了省心和舒心，但由于一些樓盤的裝修或是盲目追求高檔化，或是半拉子工程，特別是伴隨裝修房的工程質(zhì)量問題也越來越多，使得不少購房者對裝修房產(chǎn)生了諸多疑慮。現(xiàn)實生活中，也見到無數(shù)業(yè)主買裝修房，又重新裝修，造成資源與人力的雙重浪費。當然，也有些購房者是因為要體現(xiàn)個性，追求個性化的裝修格調(diào)，而對房屋裝修有了特殊要求。可見，如果開發(fā)商在商品住宅裝修問題上一步到位，面對多種不同的心態(tài)、不同的欣賞水準、不同的個人喜好，要購房者認同一種或幾種裝修風格的裝修房，絕不是一件簡單的事。而毛坯房則充分考慮到客戶自行裝修的隨意性(格調(diào)或風格)，也避免了二次裝修。
其次，裝修房省心不省錢，購房者對此疑慮頗多。
裝修房對不少購房者，特別是白領(lǐng)工薪階層人士來說，是省心的，但由于目前市場中不少開發(fā)商提供的裝修房是簡單裝修，材料、設(shè)計、施工都存在或多或少的問題，導(dǎo)致不少業(yè)主在購買裝修房后，又重新裝修。由于前期購房時，購房者就已經(jīng)支付了房屋價款中所包含的裝修費用，并因此承擔了該費用所涉及的稅費(大部分送裝修或裝修房，其裝修費用都打在房價中)，這種浪費，對購房者來說，是痛心的。
導(dǎo)致不少購房者二次裝修的原因，除發(fā)展商提供的裝修風格可選擇的余地較少外，更多是裝修質(zhì)量問題的增多。現(xiàn)實生活中，不少裝修房的工程質(zhì)量都很難經(jīng)得起推敲，如木地板裂翹、裝修手工粗糙等。這些在入住后或入住前就出現(xiàn)的問題，使得購房者對裝修房或送裝修的單位表現(xiàn)出越來越多的疑慮。這也難怪，目前市場上的裝修房或送裝修單位普遍為一般裝修，或說基本裝修，即廚、衛(wèi)到位，客、房墻面涂料，鋪設(shè)地磚或木地板等，能確保基本入住。這種缺乏個性的基本裝修使得發(fā)展商在大面積裝修過程中，忽略了對裝修施工單位的管理。由于這種簡單裝修的利潤較低，不少裝修單位又再次轉(zhuǎn)包，從而使裝修質(zhì)量大打折扣。可想而知，購房者一旦買上這種裝修一步到位的房子，省心之外，便是一大堆麻煩事。這也是當前人們選擇毛坯房的主要原因之一。
盡管如此，應(yīng)該看到裝修一次到位所存在的市場空間。從當前市場狀況來看，不同區(qū)域、不同的購買對象，對于裝修一次到位有不同的市場需求。在深圳，小戶型、口岸物業(yè)應(yīng)提倡住宅裝修一次到位，而大戶型還是以交付毛坯房為好。深圳房價不低，大戶型，如復(fù)式、別墅，其房價普遍較高，一般人難以承受。相對來說，購買這種戶型的人，通常是企業(yè)老總、個體私營老板、外商等等，他們對裝修有較高的個性化需求，特別是老外，還有文化地域的區(qū)別。如果將這類戶型也裝修一次到位，特別是在格調(diào)區(qū)別不大或者說是一致的情況下，更難吸引買家的青睞。
值得一提的是，商品住宅裝修一次到位，關(guān)鍵在于開發(fā)商提供的裝修質(zhì)量、裝修格調(diào)是否經(jīng)得起推敲。應(yīng)提供多個可供選擇的示范單位，并在裝修過程中充分融入智能化或科技含量，裝修房的市場空間才能擴大。正如不少專家指出，商品住宅裝修一次到位，有沒有生存空間，應(yīng)由市場來決定。
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