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本報(bào)記者孟歌 盧俊 特約通訊員王海琴
近日，由盛藍(lán)智業(yè)等單位主辦的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)研修會(huì)在合肥舉行，盧鏗、周帆、李東路、何巧女等業(yè)界專(zhuān)家就中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的人才、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境問(wèn)題展開(kāi)了熱烈的討論。
東方園林要在5年內(nèi)創(chuàng)造幾十個(gè)千萬(wàn)富翁
最近，原中建二局副局長(zhǎng)于光躍先生正式加盟東方園林集團(tuán)，擔(dān)任東方園林集團(tuán)副總裁。房地產(chǎn)業(yè)人才競(jìng)爭(zhēng)的話(huà)題引起業(yè)界和媒體的關(guān)注。
“于總的加盟，標(biāo)志著東方園林的工程管理向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化邁進(jìn)了一大步。”被譽(yù)為“中國(guó)景觀設(shè)計(jì)第一人”的東方園林董事長(zhǎng)何巧女認(rèn)為，于光躍的加盟說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題，一是園林景觀行業(yè)的誘惑力。園林景觀行業(yè)作為世界上所公認(rèn)的“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，其獨(dú)特的綠色環(huán)保和生態(tài)概念現(xiàn)在已經(jīng)獲得愈來(lái)愈多的認(rèn)同，展現(xiàn)出越來(lái)越廣闊的市場(chǎng)前景；二是東方園林“共同創(chuàng)業(yè)，共同成功”模式。“因?yàn)闁|方園林搭建了一個(gè)大家共同成功的平臺(tái)”。她說(shuō)：“東方園林設(shè)計(jì)了一個(gè)開(kāi)放的股權(quán)結(jié)構(gòu)，10%給老創(chuàng)業(yè)者，25%留給5年內(nèi)在公司創(chuàng)業(yè)的新人，而且上市前利潤(rùn)的的30%用于分紅。”
何巧女提出：“東方園林要在5年內(nèi)創(chuàng)造幾百個(gè)百萬(wàn)富翁、幾十個(gè)千萬(wàn)富翁。”何巧女認(rèn)為，搭建開(kāi)放的平臺(tái)是籠絡(luò)人才最有效的辦法，它在給人才一個(gè)成長(zhǎng)的大舞臺(tái)的同時(shí)，也給人才一個(gè)積累財(cái)富的途徑。房地產(chǎn)業(yè)并未進(jìn)入“冬天”
“新住宅運(yùn)動(dòng)”的倡導(dǎo)者，中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物，華新國(guó)際集團(tuán)CEO兼總裁盧鏗認(rèn)為，中國(guó)的住宅行業(yè)十分特殊，國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何其他行業(yè)像住宅行業(yè)這樣能長(zhǎng)期持續(xù)興旺地發(fā)展，拉動(dòng)數(shù)十個(gè)行業(yè)共同成長(zhǎng)。盧鏗認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入穩(wěn)健、持續(xù)發(fā)展的時(shí)期。我國(guó)的住宅消費(fèi)剛剛啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入市場(chǎng)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的時(shí)期。
盧鏗說(shuō)：“我還是堅(jiān)持，房地產(chǎn)業(yè)并未進(jìn)入‘泡沫化’的‘冬天’”。他認(rèn)為，現(xiàn)在人們擔(dān)心的市場(chǎng)過(guò)熱是無(wú)效商品房進(jìn)入造成的，主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求錯(cuò)位，相反還存在著巨大的增長(zhǎng)空間。現(xiàn)在入世的綜合效果尚未顯現(xiàn)，收入與購(gòu)買(mǎi)力在持續(xù)增長(zhǎng)，工廠(chǎng)化與產(chǎn)業(yè)化技術(shù)已開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，人們已對(duì)第二套、甚至第三套住宅產(chǎn)生需求，而且兩倍于城市消費(fèi)的農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有真正啟動(dòng)。目前中國(guó)的住宅市場(chǎng)正以每年人均新增約1平方米的速度成長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)字的總和是整個(gè)歐盟國(guó)家每年住宅新開(kāi)發(fā)量總和的十余倍。
盧鏗認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)“第一次啟動(dòng)”是啟動(dòng)了少量發(fā)展商，“第二次啟動(dòng)”啟動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)，“第三次啟動(dòng)”則與之完全不同，是房地產(chǎn)行業(yè)的全面啟動(dòng)。盧鏗預(yù)測(cè)，在“第三次啟動(dòng)”中，國(guó)家在政策上將逐步調(diào)整到位；發(fā)展商隊(duì)伍經(jīng)過(guò)優(yōu)勝劣汰將趨于正常數(shù)量；房地產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及高科技成果的廣泛推廣，將使產(chǎn)品品質(zhì)提高；住宅產(chǎn)業(yè)將有效拉動(dòng)數(shù)十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)；農(nóng)村的房地產(chǎn)伴隨城市化進(jìn)程開(kāi)始正常發(fā)展。
資深專(zhuān)家、“情景營(yíng)銷(xiāo)”理論創(chuàng)始人李東路認(rèn)為，任何產(chǎn)業(yè)都有其發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)也一樣。一個(gè)房地產(chǎn)周期經(jīng)歷燥動(dòng)、泡沫、理性幾個(gè)階段，出現(xiàn)一些問(wèn)題也是正常的。他表示對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展充滿(mǎn)信心。
著名房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家、全國(guó)“購(gòu)房直通車(chē)”“購(gòu)房俱樂(lè)部”營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)始人周帆認(rèn)為，房地產(chǎn)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主流，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位會(huì)急速提高。目前，中國(guó)沿海地區(qū)和內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展情況有些區(qū)別，但總的趨勢(shì)都不錯(cuò)，發(fā)展速度均高于GDP的發(fā)展速度。政府要?jiǎng)?chuàng)造公平透明的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
大家認(rèn)為，政府應(yīng)明確定位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)哪些事該由政府管，哪些事應(yīng)該推向市場(chǎng)，要明確。政府的主要工作是根據(jù)市場(chǎng)需求，在城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)下，創(chuàng)造一個(gè)準(zhǔn)入條件平等、辦事公開(kāi)透明的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
最近，國(guó)家采取措施加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。周帆認(rèn)為，這些措施對(duì)那些資信好、管理嚴(yán)的房地產(chǎn)企業(yè)影響不大，但對(duì)那些資信差、管理水平低的企業(yè)會(huì)有直接的沖擊。從長(zhǎng)期來(lái)看，這些措施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展有利。
盧鏗認(rèn)為，應(yīng)該承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展有一個(gè)周期，有發(fā)展期和低落期。他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的波峰、波谷與波長(zhǎng)受政府政策、經(jīng)濟(jì)體制改革影響很大，政策尚存巨大彈性。政府可進(jìn)行市場(chǎng)容量和發(fā)展趨勢(shì)分析，在宏觀調(diào)控上努力擴(kuò)大內(nèi)需，做好反周期運(yùn)作，同時(shí)企業(yè)理性開(kāi)發(fā)投資，借助加入世貿(mào)組織的有利形勢(shì)，還有可能使發(fā)展期延長(zhǎng)。
李東路認(rèn)為，地方政府要認(rèn)真研究發(fā)達(dá)國(guó)家、地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，不斷創(chuàng)新，針對(duì)性制定市場(chǎng)規(guī)則。此外，政府建立房地產(chǎn)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)分析，在信息的共享、發(fā)布上多下一些功夫，讓房地產(chǎn)企業(yè)少走或不走彎路。
何巧女認(rèn)為，入世后，外國(guó)房地產(chǎn)巨頭遲早要進(jìn)來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要加快發(fā)展。政府要做的工作中最重要的是放開(kāi)市場(chǎng)，目前政府壟斷的成分比較濃厚，政企分開(kāi)不夠。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要苦練內(nèi)功，提高競(jìng)爭(zhēng)能力。入世后，中國(guó)政府不可能用行政手段保護(hù)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在這種情況下，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想在這場(chǎng)中外市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中取勝，就必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量上下功夫，并制訂科學(xué)的經(jīng)營(yíng)策略。
周帆認(rèn)為，房地產(chǎn)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主流。政府要在行業(yè)規(guī)劃、政策調(diào)控等方面多做一些工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盲目地去投入，副作用遲早會(huì)出現(xiàn)的。反之，政府有一個(gè)大的規(guī)劃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隨著規(guī)劃走，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。政府的規(guī)范措施越完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越激烈，則市場(chǎng)化程度越高，作為體現(xiàn)供求關(guān)系的房?jī)r(jià)也就自然而然地下來(lái)了，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)是另一番景象了。
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