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40萬火線解套
東方典當(dāng)公司房地產(chǎn)部的小趙說：在我們正式開展業(yè)務(wù)的第二天上午，家住徐匯區(qū)市民甲就開車前來咨詢，看他心急火燎的樣子原來是一批工程款被套，而沒有辦法發(fā)工資，15萬元在25日之前必須拿到。工作人員當(dāng)場(chǎng)就給他登記、審核、看房，然后評(píng)估。要典當(dāng)?shù)姆孔邮巧唐贩浚?室1廳，全裝修，面積大概在100多平方米，估計(jì)房?jī)r(jià)大約在40萬左右，材料沒
有問題，我們便著手給他辦手續(xù)。當(dāng)期2個(gè)月，典當(dāng)貸款15萬，按3%的服務(wù)費(fèi)和0.5%的利息收取費(fèi)用。在雙方?jīng)]有疑義的情況下，物主向保險(xiǎn)公司為房屋投了2個(gè)月的保險(xiǎn)后交與公司。手續(xù)辦理前后5天時(shí)間，在25日之前讓甲拿到了這筆當(dāng)款。
手續(xù)不全不得典當(dāng)
22日下午，市民乙來到東方典當(dāng)公司要典當(dāng)房屋，說是去深圳要帶一筆錢。按照正常的手續(xù)，手續(xù)已經(jīng)辦到一大半，即將簽約時(shí)出現(xiàn)了麻煩。原來此房屋的所有人是乙和他的母親，乙結(jié)婚后，其妻也擁有一部分產(chǎn)權(quán)，如今乙和他的妻子關(guān)系不好，乙的妻子和兒子現(xiàn)在仍然住在里面。第二天簽約時(shí)，乙只帶了他的母親而沒有得到其妻的同意。根據(jù)規(guī)定，簽約必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有者全部到場(chǎng)。因而乙仍然不可以典當(dāng)他的房屋。
與抵押貸款爭(zhēng)短長
來典當(dāng)房屋的客戶多數(shù)人是出于投資心理，也有一些企業(yè)用于工資發(fā)放償還貸款等。還有一些家長為子女出國讀書作擔(dān)保，作旅游擔(dān)保等等。
在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意，產(chǎn)權(quán)不明的、不是所有產(chǎn)權(quán)人都同意的、已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)都是不能典當(dāng)?shù)摹＿@就需要規(guī)范的管理以及從業(yè)人員的專業(yè)。
上海東方典當(dāng)有限責(zé)任公司的王副總經(jīng)理向記者介紹：我們房屋典當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手，不是房屋中介而是銀行房產(chǎn)抵押貸款。房屋典當(dāng)遠(yuǎn)比抵押貸款更方便快捷，到銀行辦理房屋抵押貸款所需程序較復(fù)雜。而典當(dāng)?shù)牟僮飨鄬?duì)簡(jiǎn)單，對(duì)于急需資金，而金額不大，貸款期短的市民，典當(dāng)有很大的優(yōu)勢(shì)。
房產(chǎn)典當(dāng)前景看好
房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的話，上述所有手續(xù)可在10天內(nèi)完成，十分便捷。
隨著人民生活水平的提高，百姓的投資理財(cái)意識(shí)也愈來愈濃厚。銀行利率降低，股市風(fēng)險(xiǎn)難測(cè)，一些頭腦靈活的居民在利用銀行信用貸款、消費(fèi)貸款進(jìn)行消費(fèi)、投資、應(yīng)急的同時(shí)，又將眼光瞄準(zhǔn)了比銀行貸款更為便捷迅速的新的融資工具———典當(dāng)。而上海已經(jīng)至少三成人口擁有兩處以上的住所，房產(chǎn)是時(shí)下居民所擁有的主要的大宗資產(chǎn)。房產(chǎn)典當(dāng)?shù)那熬盀闃I(yè)內(nèi)人士所看好。
王思
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