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2002年上海高檔住宅的租賃市場表現較為平靜，在租金與入住率上都沒有明顯的波動。其中服務式公寓的租賃形勢看好，而高檔公寓和別墅的租賃表現則略遜一籌�？鐕髽I外籍員工仍舊是高檔住宅租賃市場的主要客戶。
服務式公寓需求趨旺
服務式公寓的平均租金由上季度的16.7美元／平方米／月，攀升到了本季度的17.28美元／平方米／月。
同時，在入住率上也有小幅上升，從上季度的83%升至84%。物業的平均租金和入住率的同步上升從一個側面也反映了租客對服務式公寓偏好程度。
高檔公寓較為沉寂
相比服務式公寓的節節攀升，高檔公寓在租賃市場較為沉寂。物業的平均租金由上季度的12.4美元／平方米／月下滑至10.67美元／平方米／月，這已是半年來的再次下滑。降幅約13.9%。在租金下滑的情況下，入住率在這個季度上升到了82.7%。租金下調、入住率上升這是一個市場自我調整的結果。
別墅入住積極上揚
別墅市場的表現與高檔公寓的表現大體相同———租金略有下跌，入住率積極上揚。本季度別墅的平均租金為21.1美元／平方米／月，較上季度的22美元／平方米／月略微下挫。入住率在一定程度上受平均租金降低的影響，從上季的81.5%上升到87%。
租金：有漲有降
服務式公寓租金漲3%本季服務式公寓的平均租金有3%的微小漲幅。表現為，由于強勁的市場需求，各大主要服務式公寓都相應提升了租金價格。相比高檔公寓，服務式公寓提供更多的客戶服務，更高水準的物業管理，加上目前合理的租金價格，所以越來越受到外籍人士的喜愛。盡管現時處于全球經濟好轉的初始階段，公司為外籍員工提供的住房待遇仍不如之前慷慨，因此，租金的上調也是漸進式的。
高檔公寓租金下降10%高檔公寓的租賃市場的活躍程度不及服式務公寓，平均租金下降了近10%。
別墅租金下降5%本季別墅的平均租金下降了5%左右，降幅在合理的波動范圍內。這主要是由于多數別墅租金的小幅下調導致的。而一些品牌別墅在激烈的市場競爭中顯示其強大的市場競爭力，其租金的提升，是最具說服力的。
入住率高達85%
服務式公寓入住率達84%本季度服務式公寓在租金上漲的情況下入住率仍能達到84%，這無疑是需求強勁的訊號。可見，在租賃市場中服務式公寓仍然是外籍人士偏愛的物業。
幾大知名頂級酒店式服務公寓仍然保持著高租金和高入住率的良好情況。這主要是緣于跨國大公司愿意為公司內的高級職員支付較高的租金，為他們提供高品質的生活環境。本季度中、低檔服務式公寓的入住率也出現了較大幅度的增長。
別墅入住率高達85%本季度別墅的平均入住率高達85%，較上季飆升5個百分點。
平均租金方面與上季基本持平。該入住率反映出較旺盛的市場需求。
服務式公寓和別墅整體表現突出，仍將保持較高的入住率。
服務式公寓和只租不售的別墅將是租賃市場主流，憑借其整體的經營模式、高水準的物業管理將會吸引更多的外籍人士的入住。
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