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在市場還不太規(guī)范，個人信用體系還沒有完全確立的時期，投資者買賣二手樓要懂得運(yùn)用法律工具保護(hù)自己的權(quán)益，方法之一便是提存公證。
提存是指由于債權(quán)人的原因而無法向其交付標(biāo)的物時，債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存部門而使合同終止的制度。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。
舉例說明，王先生買下了李女士的一套舊房。但根據(jù)規(guī)定，在交易部門辦結(jié)買賣過戶手續(xù)至少需20天，從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。于是，王先生擔(dān)心在拿到房產(chǎn)證之前如果購房款交付給李女士，萬一過戶登記手續(xù)辦不成怎么辦？
解決這一問題的辦法是選擇提存公證。買方先將購房款提存于公證處，待王先生領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方到房屋所在地，李女士則將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方到公證處提取購房款交給賣方。
買賣須知
賣方：要進(jìn)入二手樓市交易，一般需要進(jìn)行物業(yè)評估，要評估客戶需提供如下資料：
1、產(chǎn)權(quán)證明：《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》或其它有效的權(quán)屬證明文件報建資料(復(fù)印件)。
2、私人：委托估價人身份證(復(fù)印件)；單位：營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；法人代表身份證(復(fù)印件)。
3、如有代理人，應(yīng)提交有效的代理委托文件及委托代理人的身份證(復(fù)印件)。
4、《評估委托書》。
5、委估人如實(shí)填寫的《物業(yè)狀況表》。
6、根據(jù)實(shí)際情況需提交的其它證明文件。經(jīng)過評估的物業(yè)，可用于抵押貸款、交易、拍賣、租賃、入股財(cái)產(chǎn)公證等。據(jù)專家預(yù)測，拍賣將成為二手樓市的一種交易方式。
賣方在選擇中介公司時，選信譽(yù)度高、交易快捷安全的中介公司是相當(dāng)重要的，而且在交易時要與買方面對面交易以避免中介吃差價。
買方：在二手樓市置業(yè)者，多數(shù)為首次置業(yè)者，應(yīng)根據(jù)自己的居住目的要求和二手樓市的交易特點(diǎn)挑選自己如意的房子，買方在交易過程中應(yīng)注意以下幾個問題：
1、選擇可靠的、服務(wù)好的中介公司(或交易所)，你可以減少許多麻煩。
2、嚴(yán)格驗(yàn)證查冊。《房地產(chǎn)證》的權(quán)屬人是不是賣方，《房地產(chǎn)證》是否已作抵押或涉案；《房地產(chǎn)證》的權(quán)屬人是一人或多人等。
3、公證：交易時應(yīng)簽署《公證書》。
4、擔(dān)保：一般由中介公司擔(dān)保。以上各項(xiàng)大公司是免費(fèi)的。
5、認(rèn)真看樓，核實(shí)面積及周邊環(huán)境配套等。
6、付款前與賣方(或其委托人)直接交易以免被不法中介吃差價。
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史明
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