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上海市房地產交易中心《上海樓市》市場研究部的一項研究結果表明，在未來的一年內，有60%的購房者有意想購買裝修房。然而，去年全市裝修房的成交量只有區區3000套，僅總成交量15萬套的2%！今年即使完成計劃的3萬套，也大約只占整個市場交易量的20%。看來，2002年中，3個想買裝修房的購房者中注定要有兩個不能如愿以償了。
這項調查表明，想買裝修房的消費者比想買毛坯房的足足高出20%，這表明上海的大部
分購房者已經接受了“拎只皮包就搬家”的觀念。與之形成鮮明反差的是，即使在20%的供應量中，仍有許多開發商表現得十分勉強，反復強調開發裝修房的種種難處。部分房產開發商、建材供應商和房地產專家業界人士認為，裝修房是大勢所趨，而在目前市場上所存在的三大疑癥阻礙了裝修房的實際交易。
成本因素
這份報告顯示，不打算購買裝修房的人群中，有大部分的人認為購買裝修房比購買同樣毛坯房自行裝修要貴。但是在市場經濟下，成本將最終決定裝修房是否具有市場生命力。即便是省心省力，千好萬好，也敵不過一個“貴”字。
眾所周知，與單套毛坯房住宅小作坊式的家庭裝潢相比，由開發商統一裝修正規監理的管理成本要高，但統一裝修能將采購成本大幅度降低。據介紹，本市西區一外銷全裝修樓盤，意大利全進口的衛浴設備由于近千套集中采購，成交價竟然只是零售價的40%。事實上，開發商在開發裝修房時，最終不僅能幫購房者節省費用，同時也將獲得高額利潤。
個性因素
這是裝修房最早在市場上遇到的阻力，也是政府部門和開發商最花心思之處，所推出的菜單式裝修房也希望盡可能完成個性與共性的折衷。然而，菜單式裝修在考慮個性化的同時，也需要有個“度”的問題。否則集團采購達不到批量，管理復雜化，又增加成本。據說，上海有一家樓盤為其菜單式裝修引入了一套百萬元的電腦系統進行管理，這就有點“過”了。
裝修房的個性問題，是購房者觀念問題同時也是開發商的思路問題。有開發商認為：“不同的房子有不同的個性，如果一味追求個性，會讓開發商無從決策。此外，據調查，半數以上的人認為裝修房就應簡潔實用，尤其45歲以上的業主，百分之百地肯定這點。其實，這也是裝修房的最大特點，以最大程度滿足業主在居住上的功能需求為目的，而不是以個性景觀為主。
質量保障
調查發現，在2001年開發的已入住的裝修房樓盤業主中，對裝修房質量和不滿意的比例高達72%，其中有房屋質量問題、裝潢質量問題，也有裝修設計不合理的問題。而在不打算購買裝修房的人群中，大部分是出于對裝修房質量的不放心。由此可見，裝修房質量將是阻礙其進一步發展的最大瓶頸。業內人士認為，在未來的幾年中，由于前兩批裝修房陸續竣工入住，裝修房的質量問題將有較集中的體現，開發商和裝潢公司都將面臨很大的風險。
也有開發商稱，樓盤推出的時候都有強烈意愿想推出裝修房，但是對裝修質量還是心存疑慮，最終放棄了想法，房產公司并沒有把握把裝修房做好，但是可以通過不斷試用，從大量的裝潢公司、建材供應商、監理公司中挑選出最好的。在裝修質量方面，不能請消費者驗收，將責任交由消費者承擔，而是應當承諾將裝潢做好。從目前來看，建材供應商的產品質量并沒有問題，裝修房的質量問題主要還是出在安裝這些材料的環節上。
目前，最重要的是有一個完善的體制，需要從立法的高度來規范裝修市場。從消費者角度來看，在購房合同上，裝修只是作為簡單、抽象的內容，沒有具體、實質性的可操作條款。另外一方面，消費者也不具備判斷裝修房好壞的知識及能力，無法測定裝修房是否達到了居住的要求。在許多裝修房的操作過程中，開發商往往要購房者驗收隱蔽工程，這對消費者不公平。消費者是裝潢方面的外行，他不知道管道排列是否正確，電線鋪設是否有問題，因此質量依舊得不到保證。
種種跡象表明，目前的裝修房市場還存在管理上的空白之處，消費者需要保障，開發商需要明確責任，更多的人希望政府能早一點介入裝修房市場對裝修質量進行監督控制。
本報記者唐佳
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