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記者盧元強發自上海
上海高檔住宅市場在經歷了今年前5個月的火爆銷售之后，卻在氣溫最炎熱的6、7月份遭遇了寒流。記者走訪發現，與前幾個月購房者通宵排隊、排號預訂的搶購場面相比，不少高檔住宅售樓處又回復到往日的平靜狀態。就連2001年上海銷售金額排名第一的著名豪宅項目世茂濱江花園，進入7月份后看樓者也寥寥無幾。
今年頭5個月，上海樓市增量供應幾乎成為8000元/平方米以上豪宅的舞臺。在樓市行情看漲的大環境下，有的區甚至提出“消滅××元單價”的口號，借此以提升區域樓市品位。專家指出，目前8000元/平方米以上住宅的消費主體顯然多為外來人士，上海本地消費者購買力相對不足已經影響到高檔住宅市場的正常消費。
業內人士分析說，進入6月份后，由于天氣炎熱，看房者明顯比前幾個月少。同時，由于今年5月1日取消藍印戶口和明年5月31日后購房退稅政策不再實施，構成了上海樓市的兩大利空。受藍印戶口取消政策影響，從春節后到5月1日之前不到4個月時間內，上海房地產市場成交量超過1萬套，達到去年上半年的成交總量，購買力提前集中釋放，也是上海高檔住宅市場銷售出現頹勢的重要原因。
據一些房產銷售員反映，從6月底開始，股市回升吸引不少投資資金流向股市。盡管一些購房者看中了房子，但因等待股票升值，不愿馬上套現簽約購房。
專家分析說，從總體看，上海房地產市場新建商品房的供求關系基本平衡，但對將開發定位瞄準高端市場的高檔住宅而言，供應量的增加將會擴大市場銷售的風險，近期部分樓盤的“降溫”現象就是一個信號。剛剛結束的房展會上，一些品質好、中檔價格定位的住宅出現了熱銷，專家們預言說，今年下半年，中檔價位住宅市場將會亮點頻閃。
面對下半年有增無減的上市量，上海高檔樓盤預銷售情況不容樂觀。專家分析說，下半年上海市場上市量會高于上半年，其中銷售定價超過8000元/平方米的樓盤比例有所提高，主要集中在靜安、盧灣、黃浦、虹口等區；同時，在浦東金橋、南匯、青浦徐涇、松江新橋和九亭等區域，新建別墅項目如雨后春筍般涌現，價格定位向高位看齊。如此眾多的高檔住宅涌現的同時，需求卻相對增長無力，前景堪憂。
《國際金融報》(2002年07月22日第二版)
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