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7月1日起，買房契稅征收稅率由原來總購房款的4%降為3%。而原來規定的購買120平方米以下的普通商品房征收契稅的比例也由原來的2%降為1.5%。這是自去年9月10日以來本市對契稅征收比例的第二次調低。
面對此次契稅下調，購房人幾乎沒有什么反映——畢竟幾千元對買房行為的刺激能力太小了，當然，也有興奮的，就是那些7月1日以后簽合同的購房人。
有不在乎的，有興奮的，還有糊涂的——近來，我們接到不少讀者咨詢，他們說，只知道契稅降了兩次，但卻對降了多少、到底能讓購房支出減少不是非常明確。現在，我們就向這些讀者舉例說明。
去年9月10日，本市曾對契稅征收比例作過一次調低，那次主要針對120平方米以上的商品房：凡購買建筑面積超過120平方米商品房，120平方米以下部分按2%的稅率征收契稅，120平方米以上的面積部分按4%的稅率征收契稅。7月1日(含7月1日)以前簽定購房合同的購房人仍然要遵照這個標準執行。
7月1日前后簽定的合同契稅支出會有什么差別？現在我們就以5000元/平方米、面積分別為100平方米和150平方米的兩套商品房舉例說明。
簽訂合同日期
2001年9月10日前
2001年9月10日-2002年7月1日
2002年7月1日后
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120平方米以上按4%征收；以下按2%征收。
凡購買建筑面積超過120平方米商品房，120平方米以下部分按2%的稅率征收契稅，120平方米以上的面積部分按4%的稅率征收契稅。
契稅征收稅率由原來總購房款的4%降為3%。而原來規定的購買120平方米以下的普通商品房征收契稅的比例也由原來的2%降為1.5%。
100平方米
10000元(5000元/平方米乘以100平方米乘以2%)10000元(5000元/平方米乘以100平方米乘以2%)7500元(5000元/平方米乘以100平方米乘以1.5%)150平方米
24000元(5000元/平方米乘以120平方米再乘以4%)18000元(5000元/平方米乘以120平方米乘以2%+5000元/平方米乘以30平方米乘以4%)
13500元(5000元/平方米乘以120平方米乘以1.5%+5000元/平方米乘以30平方米乘以3%)
雖說比起上海等城市0.75%的契稅優惠比例，諸多政策大手筆對樓市的刺激(政府鼓勵二手房市場發展、金融界推出轉按揭政策、有望對消費者“退一賠一”的保護辦法)，北京的步子還是太慢了一些，還不足以左右買房行為，但降稅本身絕對是一種利好；另外，銀行將推出轉按揭、現行的以120平方米為界分段征收契稅的規定有望做進一步調整等消息也給了北京購房人一些希望。
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