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購房巧貸款
購房者的收入必須是穩定的、有保證的，所購房價以控制在家庭年收入的10倍以下比較合適。如貸款成數為八成，期限20年，以后每月的還貸不宜超過收入的50%，其余50%以上的收入還能較好地維持生活支出。
借款期限越長，每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；而10萬元貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約16.6萬元。借款年限一般以15-20年為宜，否則，退休以后再承擔較高還款壓力，風險較大。各商業銀行在住房貸款業務的營銷中，會有一些優惠措施：如“組合貸款”品種，規定客戶在申辦住房貸款業務后，再向該行申請其他如裝修、耐用消費品等貸款時，每次可享受貸款利率下浮2%的優惠，最高可達10%。
價格
價格是購房者購房時所要考慮的首要因素。商品房的“開盤價”中包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商往往做出切實的讓利，其優惠的可信度較高。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。
地理位置
交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。地理位置的不同使房屋價格相差很大，直接影響到房屋今后的升值潛力。
房屋質量
房屋質量直接關系到住房者的人身安全，因此是選房要素的重中之重。房屋有無裂縫、房屋有無傾斜、房屋有無滲漏及排水是否通暢等方面，還要核查房屋質量證書和各道工序的驗收單。
配套設施
主要指水、電、氣的供給，這些都是保障人們日常生活的基本條件。因此，購房時應認真考察房屋的配套設施狀況。
實用面積
房地產發展商在房屋計量面積上大多會打一些“埋伏”。一般情況下，購房者可以向房地產發展商詢問商品房分攤系數，據此計算使用面積，全面了解所購房實用面積。
戶型
戶型關系到住房者居住的舒適和方便，也體現著房屋的藝術性和個性化特點，能夠滿足人們不同的欣賞水平和偏好，是選房時不能不考慮的因素。
物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面。
開發商的實力
向有關業內專家或律師咨詢，選擇實力強、信譽好的開發商，可減少購房后許多不必要的糾紛麻煩。(于紅）
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