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周小麗(上海新聯康公司總經理)房地產后市走勢不容樂觀。從5月份國家統計局發布的國房景氣指數看，5月份指數104.37比去年同期減少2.14，比今年4月份減少0.23點�！鞍舜笾笜恕敝�，資金來源和土地轉讓類指數上升，而商品房銷售價格、土地開發面積以及商品房空置面積分類指數連續回落。
可以明顯看出，全國房地產景氣情況已經開始向下調整，投資供給類的增長和消化價
格面積類指數的下降會促使全國的房地產形勢的加快下行。實際上從2001年4月，國房景氣指數就已經形成頭部，預計后續會有一個綿長的下降通道。市民都能意識到股市漲后必有一個回落過程，但大部分人對房市動向沒有那么敏感。
上海的房地產晚于全國一到一年半開始向上走好，而全國已在去年下半年開始調整，上海由于其自身的經濟活力以及經濟運行周期的不同，目前正處在向上快速拉升期。但房地產業不會天天“過年”，明年下半年調整的可能性還是比較大的。作為買賣雙方，對后市要有一個清醒的認識。在下降通道中，無論選地，造房子、買樓，都與上升通道中的操作手法不同，業者必須提前作好準備，畢竟素質好的公司與購房者在熊市同樣能賺錢。記者／劉因
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