|
本報(bào)記者陳雪根
經(jīng)國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會(huì)授權(quán)，2002年10月7日伴隨著中國首批國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師的誕生，國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會(huì)中國分會(huì)將在北京正式授權(quán)成立。
即將出任分會(huì)會(huì)長(zhǎng)的梁蓓博士指出，中國入世與經(jīng)濟(jì)全球化帶來的國際投資自由化和
日益顯現(xiàn)的國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的充分競(jìng)爭(zhēng)，將使國際型房地產(chǎn)專家的作用比以往任何時(shí)候都更加重要，國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會(huì)中國分會(huì)將成為培育中國的國際型房地產(chǎn)專家的“黃埔軍校”。
國際房地產(chǎn)界通行證
CCIM是國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師(C e r tified C omm e rc ia l In ve s tm en t M em b e r)的英文縮寫，它是由總部位于美國芝加哥的國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會(huì)(CCIM In s titu te)面向全球房地產(chǎn)界從業(yè)人員，通過系統(tǒng)的課程教育、嚴(yán)格的考試和審核后頒發(fā)的職業(yè)資格。
CCIM候選人要取得CCIM資格，除了通過6門專業(yè)課程考試外，還必須在房地產(chǎn)業(yè)、抵押銀行業(yè)、投資業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域有3年工作經(jīng)驗(yàn)，并填寫和出示相關(guān)的文件，以證明其某一階段內(nèi)所從事的主要工作，取得的主要業(yè)績(jī)達(dá)到了CCIM協(xié)會(huì)所要求的能力和素質(zhì)的最低要求。經(jīng)CCIM協(xié)會(huì)資格評(píng)審委員會(huì)評(píng)審并確定學(xué)員的CCIM資格后，再通過綜合考試才可獲得CCIM徽章和資格認(rèn)證證書，擁有一項(xiàng)國際認(rèn)可的國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師資格。CCIM受CCIM協(xié)會(huì)道德條例的約束，這一條例制訂了職業(yè)實(shí)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并確保資格擁有的誠信。
CCIM專業(yè)資格在美國及世界上一些主要國家和地區(qū)，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成熟發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)被廣泛認(rèn)可，并享有崇高的地位，代表著商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的最高專業(yè)水平。因此CCIM職業(yè)資格也是國際房地產(chǎn)界的通行證。
目前僅有CCIM協(xié)會(huì)向全球提供商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)課程教育和職業(yè)資格認(rèn)證，全球只有10000多房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)人士獲得這一資格，而他們卻領(lǐng)導(dǎo)著全球的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，CCIM商業(yè)網(wǎng)絡(luò)涵蓋了全球的1000個(gè)市場(chǎng)，反映了房地產(chǎn)業(yè)的最新變化。它包括經(jīng)紀(jì)人、租賃專家、投資顧問、資產(chǎn)管理公司、評(píng)估師、會(huì)計(jì)師、公司房地產(chǎn)主管、物業(yè)管理公司、發(fā)展商、機(jī)構(gòu)投資者、貸款人、房地產(chǎn)律師、銀行家和其它相關(guān)的專業(yè)人士。借助這一商業(yè)網(wǎng)絡(luò)以及CCIM電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，CCIM每年完成60000筆左右的交易，總價(jià)值超過540億美元。
房博士必備八項(xiàng)全能
CCIM會(huì)根據(jù)投資者的投資目標(biāo)的不同進(jìn)行針對(duì)性的工作：通過熟練地平衡投資者的房地產(chǎn)投資組合幫助客戶實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)最小化，幫助客戶實(shí)現(xiàn)潛在收益最大化；構(gòu)建個(gè)人財(cái)富。
CCIM掌握了商業(yè)和投資類房地產(chǎn)的各個(gè)方面的技能，其服務(wù)涉及房地產(chǎn)投資活動(dòng)的全過程，但是許多CCIM都有他們各自的特長(zhǎng)，例如：
地點(diǎn)選擇。CCIM都能夠按客戶要求選擇最佳地點(diǎn)，以作綜合公寓、商鋪經(jīng)營、工業(yè)發(fā)展、特許經(jīng)營或?qū)懽謽侵谩?/p>
租賃。CCIM在租賃中扮演主要角色，他們幫助客戶擬定使客戶收益最大化的租賃協(xié)定。他們知道在租約中必須對(duì)哪一條規(guī)定作出詳細(xì)解釋以達(dá)到客戶的目標(biāo)，包括估計(jì)可能的收益和必要的費(fèi)用及分析特定租約的條款對(duì)財(cái)務(wù)的影響。
售后回租。公司在管理國內(nèi)外各處房地產(chǎn)時(shí)常常使用售后回租方式以增加流動(dòng)資金。售后回租是以一系列復(fù)雜的財(cái)務(wù)決策為基礎(chǔ)的。一位CCIM可以確認(rèn)潛在買家并與之談判，然后估計(jì)投資的預(yù)期收益。CCIM利用他們獨(dú)有的解決問題的能力，通過售后回租幫助客戶滿足他們的要求。
市場(chǎng)分析與研究。CCIM很了解地方市場(chǎng)。CCIM在這方面的知識(shí)對(duì)于評(píng)估用于發(fā)展計(jì)劃、擴(kuò)張或再布置的地區(qū)具有極大價(jià)值。
CCIM為尋找一個(gè)能為用戶“工作”的地點(diǎn)，他們要進(jìn)行人口統(tǒng)計(jì)、零售供求的研究。CCIM應(yīng)用關(guān)于市場(chǎng)趨勢(shì)的知識(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)作出明智的判斷，對(duì)調(diào)查研究的結(jié)果加以解釋，最后推薦合適的物業(yè)。
對(duì)外投資。外資為各國經(jīng)濟(jì)注入大量外匯，也保證了市場(chǎng)的發(fā)展。
CCIM可以幫助外國投資者迅速了解地方市場(chǎng)。CCIM的職業(yè)作風(fēng)和綜合服務(wù)對(duì)外國投資者都很有實(shí)際作用，使外國投資者能夠快速立足本地市場(chǎng)。
企業(yè)聯(lián)合與并購。CCIM在企業(yè)聯(lián)合與并購中扮演了各種角色，他可以是管理、經(jīng)紀(jì)人，對(duì)潛在的企業(yè)聯(lián)合與并購提出建議的投資者，潛在的房地產(chǎn)交易評(píng)估師，CCIM對(duì)各種不同的企業(yè)聯(lián)合與并購的不同稅種十分熟悉，能夠根據(jù)投資者的目標(biāo)分析出最優(yōu)方案。
發(fā)展與開發(fā)。CCIM的培訓(xùn)包括整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展過程，不管這個(gè)計(jì)劃是關(guān)于購物中心、工業(yè)園區(qū)、商用寫字樓還是關(guān)于綜合公寓。
CCIM會(huì)分析、制訂規(guī)劃幫助客戶如何來順應(yīng)目前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，幫助選擇適合發(fā)展的地點(diǎn)，而且，CCIM可以通過出售、租賃項(xiàng)目來幫助獲得融資，制訂并實(shí)施一個(gè)成功的市場(chǎng)計(jì)劃。
投資顧問。CCIM提供給房地產(chǎn)投資者一項(xiàng)重要的服務(wù)就是能夠正確評(píng)估客戶的資產(chǎn)組合，保證投資能夠適應(yīng)當(dāng)前的形勢(shì)并更好地完成投資目標(biāo)。當(dāng)客戶的投資需要改變時(shí)，其投資組合也應(yīng)隨之變化，CCIM可以根據(jù)多變的目標(biāo)來評(píng)估客戶的投資，并在時(shí)機(jī)適當(dāng)?shù)臅r(shí)候幫客戶買賣物業(yè)。
CCIM所作的分析可以告訴投資者其投資是否達(dá)到了收益最大化，是否符合目前和長(zhǎng)期投資目標(biāo)。
控制行業(yè)發(fā)展的導(dǎo)航器
1999年，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國際房地產(chǎn)研究中心主任梁蓓博士歷經(jīng)3年艱苦談判，終于將CCIM資格教育引入中國，并設(shè)立了在中國的獨(dú)家授權(quán)機(jī)構(gòu)———CCIM-中國培訓(xùn)中心。目前，全部教學(xué)過程為標(biāo)準(zhǔn)的美國式———教程原版著作，教師均為具備CCIM資格的美國房地產(chǎn)企業(yè)家。
CCIM在華教育已開展到了第四期，學(xué)員總數(shù)近200人，2002年10月將有首批正式申請(qǐng)資格的學(xué)員被CCIM協(xié)會(huì)授予“國際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師(CCIM)”資格的稱號(hào)。這些學(xué)員來自國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)管理以及與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的投資銀行、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)，多數(shù)學(xué)員具有很高的職業(yè)和社會(huì)地位。通過CCIM教育所傳授的知識(shí)技能以及相應(yīng)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益，使國內(nèi)房地產(chǎn)界進(jìn)一步認(rèn)可了這一教育體系。
商業(yè)房地產(chǎn)是各類房地產(chǎn)中投資風(fēng)險(xiǎn)很高、操作難度較大的一種，西方房地產(chǎn)界已積累了相關(guān)的豐富經(jīng)驗(yàn)。在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)與國際接軌之際，為了借鑒西方同業(yè)的經(jīng)驗(yàn)、增加中外投融資機(jī)會(huì)，由美國房協(xié)、CCIM協(xié)會(huì)、中國房協(xié)和對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)主辦，CCIM協(xié)會(huì)中國分會(huì)承辦，首屆國際商業(yè)房地產(chǎn)投資論壇將于10月9日-10日在北京舉行。
梁蓓博士強(qiáng)調(diào)，國際商業(yè)房地產(chǎn)投資論壇將作為CCIM協(xié)會(huì)中國分會(huì)的一個(gè)名牌項(xiàng)目，為全球房地產(chǎn)人一年一度舉辦這一國際盛會(huì)。
目擊者，親歷者，見證者，知情人――《焦點(diǎn)訪談》期待你！
| 
