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本報(bào)上海7月11日訊 記者高淵報(bào)道：目前全國(guó)房?jī)r(jià)正呈下跌態(tài)勢(shì)，這對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已產(chǎn)生一定影響。有關(guān)專家預(yù)測(cè)，上海未來(lái)兩個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)還會(huì)微幅上升，但從第四季度起，很可能進(jìn)入穩(wěn)中波動(dòng)時(shí)期。這是近日召開(kāi)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)上傳出的信息。
最近，上海房地產(chǎn)投資和消費(fèi)繼續(xù)保持較高的增幅。1至5月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成280.5億元，同比增長(zhǎng)58.2%。其中，住宅投資225.4億元，同比增長(zhǎng)63%。統(tǒng)計(jì)表明，目前
上海樓市新建商品房供求關(guān)系基本平衡，2000年和2001年新建商品房竣工面積與銷售面積之比分別為1.06∶1，0.99∶1，今年1至5月為0.77∶1。
上海房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為，今年上海房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有升階段，房屋的銷售勢(shì)頭較好，許多新上市的樓盤在一兩個(gè)月內(nèi)就基本售完。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，今后房地產(chǎn)價(jià)格還有一定上漲空間。眼下，上海商品房銷售中的個(gè)人購(gòu)買率已占90%以上，市民住宅消費(fèi)占家庭消費(fèi)支出僅次于食品類消費(fèi)支出，居第二位。同時(shí)，消費(fèi)主體逐步擴(kuò)大，外省市和境外人士到上海購(gòu)房的數(shù)量正穩(wěn)步擴(kuò)大。2000年外省市和境外人士購(gòu)房占商品房預(yù)售總套的11.3%，2001年上升至18.2%，今年1—5月已達(dá)25%左右。
但不少專家表示，力求基本穩(wěn)定，避免大漲大跌，始終是房?jī)r(jià)調(diào)控的基本目標(biāo)。因此，建議有關(guān)部門從實(shí)際出發(fā)，控制高檔房的比例。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)更加理性，從市場(chǎng)開(kāi)發(fā)目標(biāo)到房屋價(jià)格定位，都要從市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，力避人為炒作。購(gòu)房居住或投資者更要量力而行，反復(fù)選擇慎重決策。
《人民日?qǐng)?bào).華東新聞》(2002年07月12日第四版)
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