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本報訊(記者程富建 通訊員房萱)南京低收入住房困難戶和被拆遷住房困難家庭購房又有利好消息！昨天，經(jīng)市政府同意，南京市房產(chǎn)管理局正式出臺了備受市民關(guān)注的《南京市經(jīng)濟適用住房建設(shè)供應(yīng)細則》及《被拆遷困難戶購買或承租經(jīng)濟適用住房的實施辦法》。同時，為期一個月的經(jīng)濟適用房申購工作也已全面展開。
《細則》和《辦法》作為解決低收入住房困難家庭和被拆遷住房困難家庭住房問題的
一個重要政策依據(jù)，對經(jīng)濟適用房的建設(shè)和供應(yīng)管理作出了明確的規(guī)范，被視為是加大住房保障力度，完善住房保障制度的重大舉措。
《細則》規(guī)定，全市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)供應(yīng)按照“總量控制、分步實施、以需定產(chǎn)、集中建設(shè)”的原則，由房改辦統(tǒng)一組織實施，主要套型為建筑面積40、50、65平方米左右三種(詳見“新聞附件二”)。人均收入低于全市最低工資標準(今年人均月收入為460元)，人均住房使用面積低于8平方米的南京市城鎮(zhèn)居民家庭，可以先到區(qū)房改辦申請購買經(jīng)濟適用住房，經(jīng)市、區(qū)房改辦批準后，輪候購買經(jīng)濟適用住房(詳見“新聞附件一”)。市房改辦根據(jù)各區(qū)申購的實際情況將房源分配到區(qū)。
《辦法》指出，按規(guī)定獲得拆遷貨幣補償(但尚未提現(xiàn)或購房)，且所獲貨幣補償款在10萬元以下，家庭年收入低于全市平均水平，其他地方?jīng)]有住房的住房困難家庭，可以購買一套經(jīng)濟適用房。貨幣補償款為5萬元的被拆遷戶如果不選擇購房，可以按政府規(guī)定的公房租金標準承租40或50平方米左右的經(jīng)濟適用住房。
承租經(jīng)濟適用住房的，其貨幣補償款應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)至建設(shè)單位專戶存儲，補償款的利息可用以充抵房租和物業(yè)管理費。據(jù)介紹，該經(jīng)濟適用住房將按建設(shè)成本價供應(yīng)給低收入和被拆遷補償款為5萬元的住房困難家庭，并向5萬以上、10萬元以下的被拆遷困難戶采取梯度價格供應(yīng)。今后，市房改辦在每批經(jīng)濟適用住房竣工前，向社會公布該批住房的套數(shù)、套型、價格及分配計劃，各區(qū)根據(jù)分配計劃將房源落實到住房最困難的家庭。
南京市政府今年確定了開工10萬平方米、竣工5萬平方米的經(jīng)濟適用房的建設(shè)計劃。目前，位于城南雨花區(qū)的景家村和城北棲霞區(qū)的興衛(wèi)村經(jīng)濟適用住房已開工建設(shè)。房產(chǎn)部門有關(guān)人士稱，到今年年底之前將確保5萬平方米、大約850套經(jīng)濟適用住房交付使用。
為了使這一優(yōu)惠政策真正落實到困難家庭，申請購買經(jīng)濟適用住房將實行嚴格的審核公示制度，全過程接受社會各界及新聞媒體的監(jiān)督，并請人大、政協(xié)代表及監(jiān)察部門介入監(jiān)督。
經(jīng)濟適用房申購程序(新聞附件一)
(一)申購家庭夫婦的任何一方持本人身份證、家庭成員戶籍證明、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、實際居住證明和家庭成員收入證明、審核部門要求提交的其他證明，向其戶口所在地的區(qū)房改辦提出審請；
(二)區(qū)房改辦自受理申請后15日內(nèi)，對申購家庭的申購條件進行核實，對符合申購條件的，區(qū)房改辦將申購家庭的人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在其居住地或戶口所在地公告15日，公告期間無異議的，區(qū)房改辦將申購材料報市房改辦審批；
(三)市房改辦自區(qū)房改辦報審之日起的10日內(nèi)復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合申購條件的，市房改辦將申購家庭的人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在本市主要報紙分批予以公示，公示期間無異議的，通知申請人待購經(jīng)濟適用住房；
(四)每批次經(jīng)濟適用住房竣工后，市房改辦通知待購住房的家庭與售房單位簽訂購房合同。
經(jīng)批準購買經(jīng)濟適用住房的家庭，自批準之日起2年內(nèi)未能購房的，應(yīng)當(dāng)重新申請。
經(jīng)濟適用房價格標準(新聞附件二)
為解決當(dāng)前部分拆遷戶購房困難的問題，昨天南京市房產(chǎn)管理局和南京市物價局印發(fā)了《被拆遷困難戶2002年度購買經(jīng)濟適用住房價格標準》。該標準規(guī)定，被拆遷困難戶購買的經(jīng)濟適用房成本價為每平方米1500元，根據(jù)獲得貨幣補償款10萬元以下(含十萬元)的數(shù)額和所購經(jīng)濟適用住房套型面積確定售價標準，具體為：
《江南時報》(2002年07月11日第五版)
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