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本報(bào)訊 居民投資理財(cái)意識(shí)的增強(qiáng)，拉動(dòng)了江蘇徐州市的二手房市場(chǎng)。今年一季度，二手房交易額突破億元，交易量較上年同期增長(zhǎng)34.3%，其中房改房上市交易火爆，今年以來(lái)，交易額已超過(guò)4000萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)45.8%。
隨著城市建設(shè)步伐的加快，徐州市一些居民獲得的拆遷安置費(fèi)幾乎相當(dāng)于同類(lèi)地區(qū)七八成新的二手房?jī)r(jià)格。如果用一點(diǎn)積蓄，籌一點(diǎn)貸款，可以買(mǎi)到條件更好的商品房和二手房
。造成徐州市二手房熱銷(xiāo)的原因主要有三個(gè)：一是想改善住房條件。由于許多居民居住的多是福利房，其房型、面積等方面不盡如人意，一些人想購(gòu)置條件更好的新房；二是理財(cái)意識(shí)增強(qiáng)。一些市民為了保證手中閑余的資金保值增值，通過(guò)住房信貸購(gòu)置二手房，然后出租收回成本，增加收入；三是以房養(yǎng)房。部分市民將原來(lái)的房改房出租，然后貸款買(mǎi)新房居住，用出租房屋的租金還銀行分期貸款。精明的消費(fèi)者算了一筆賬，由于連續(xù)降息，目前每萬(wàn)元存款月均利息不到20元，而用手中閑余的五六萬(wàn)元資金購(gòu)一套二手房，每月的租金可達(dá)200元以上。
徐州二手房市場(chǎng)的火爆，與徐州市產(chǎn)權(quán)處、房屋置換中心轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思想，提高服務(wù)質(zhì)量密不可分。他們?cè)跒槭忻裉峁┐罅靠晒┻x擇的二手房源的同時(shí)，采取了規(guī)范程序、簡(jiǎn)化手續(xù)、高效行政等具體措施，在房屋產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、房屋置換、住房置業(yè)擔(dān)保、物業(yè)管理等部門(mén)開(kāi)通了方便、快捷、高效的“綠色通道”。產(chǎn)權(quán)處、房屋置換中心還與多家開(kāi)發(fā)商簽訂以舊換新、以小換大的房屋置換協(xié)議，進(jìn)一步活躍了二手房市場(chǎng)。
(王楊陳軍孫華北)
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