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(李永文)
近年來，由于重慶市房地產市場的有效需求增長滯后于開發規模的擴張，商品房空置問題逐步顯現且日趨嚴重。這個問題已成為制約重慶市房地產行業的重要因素。2001年年底，重慶市商品房空置面積已達484.48萬平方米，比1996年增加345.98萬平方米。
重慶空置商品房主要有以下特點：一、商品房空置的主體是商品住宅，但辦公樓、商業營業用房屋空置面積增長較快。2001年重慶市商品住宅、商業營業用房和辦公樓三者空置面積分別達227.72萬平方米、163.26萬平方米、55萬平方米，分別相對1996年增加了121.94萬平方米、141.39萬平方米和47.11萬平方米，增長了2.2倍、7.5倍和7倍。商業營業用房空置面積上升速度最快。二、空置商品房主要集中于主城六區。2001年末重慶主城六區商品房空置總量達285.64萬平方米，占全市商品房空置總量的六成。三、近5年的空置商品房空置年限在一年以上。2001年末，重慶空置年限在一年以下的商品房面積為260.94萬平方米，占空置總量的53.9%；空置年限一年以上的商品房面積達223.54萬平方米，占空置總量的46.1%，其中還有73.64萬平方米的商品房空置年限在兩年以上，約占商品房空置總量的17.3%。
據計算，目前空置商品房積壓資金已達69.91億元，使房地產開發的正常循環受到破壞；另一方面也加大了開發企業的債務負擔，開發成本增大，導致部分企業生產經營陷入困境。
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