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晨報(bào)訊 昨天，上海市二手房指數(shù)辦公室透露，近來二手房實(shí)際需求量減少，大量買家未真正進(jìn)入交易市場。很多房產(chǎn)中介也反映，今年三月份時每月每個門店至少可以成交5筆生意，現(xiàn)在足足少了2-3筆。許多投資者，尤其是原先看好下半年二手房市場的投資者，普遍認(rèn)為依照目前的走勢，二手房價格下跌的可能性很大，因此紛紛持幣待購。
據(jù)介紹，造成近來二手房實(shí)際交易量減少的原因有兩個：一方面，目前的二手房價格
已漲得比較高，部分地段房價漲幅已超過10%，相當(dāng)一部分買家難以承受，正處于徘徊選擇階段；另一方面，雖然大量動遷戶和投資客紛紛涌進(jìn)二手房市場，但20萬元左右的房源緊缺，許多人買不到適合心理價位的房子。
二手房價格升幅較快的有普陀、盧灣、虹口、徐匯、長寧、靜安等區(qū)域，其中真北地區(qū)、中山南路地區(qū)、五角場和中原地區(qū)、彭浦地區(qū)和大寧地區(qū)、江灣地區(qū)的二手房價格升幅已超過了10%，真北地區(qū)的漲幅最高。
相比較而言，二手房成交量比較大的地區(qū)并非出現(xiàn)在傳統(tǒng)的黃金地段，次中心區(qū)域的成熟居住小區(qū)反而更吃香些。中原、涼城、中山公園等地區(qū)，房齡大都在15年左右、小區(qū)規(guī)模大、房型偏小的二手房，一改以往“底氣不足”的狀況，靠著漸增的人氣和交通環(huán)境的改觀，交易量迅速放大。
今年上半年，二手房市場最大的買家當(dāng)屬動遷居民，他們最感興趣的二手房是總價20-25萬元的兩室戶，面積一般不超過50-70平方米，這也使得面積小的二手房單價上漲最快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一室戶平均成交價格從半年前的每平方米3650元上漲到目前的3880元，兩室一廳的平均成交價上漲到了3830元，三室一廳則上漲到了3810元。
據(jù)預(yù)計(jì)，今后幾個月，二手房潛在需求還是很大，一些持幣觀望的市民還會陸續(xù)進(jìn)入二手房市場。(記者唐佳)
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