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晨報(bào)訊 2002年上海房交會(huì)在一片叫好聲中火爆登場(chǎng)，但一些投資者昨天在接受采訪中認(rèn)為：與香港相比，上海的物業(yè)軟件遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上硬件發(fā)展，而且上海的二手房市場(chǎng)不夠活躍。
據(jù)市房地局市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)趙龍杰介紹，目前港臺(tái)人士投資置業(yè)上海房地產(chǎn)的勢(shì)頭不減。1995年至2001年，港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在滬完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資460億元，占同期上
海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額3296億元的14%。截至現(xiàn)在，港臺(tái)人士在滬購(gòu)房總量已超過(guò)200萬(wàn)平方米。
但香港地產(chǎn)行政學(xué)會(huì)執(zhí)行委員、資深特許測(cè)量師余錦雄先生認(rèn)為：隨著整個(gè)亞洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，港臺(tái)地區(qū)樓市已走出前幾年的低谷。因此，上海房地產(chǎn)要保持強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，必須在許多方面做到更好。樓盤(pán)本身好比硬件，管理系統(tǒng)就像樓盤(pán)的軟件。硬件再?gòu)?qiáng)再好，沒(méi)有適合的軟件配合，還是不夠的。上海在物業(yè)管理的素質(zhì)上就仍需努力。另外，投資者還認(rèn)為，上海的二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)不及香港活躍，購(gòu)房后要出售變現(xiàn)相當(dāng)麻煩，以資產(chǎn)保值增值為目的的物業(yè)投資模式在上海可行性不大。雖然上海物業(yè)收租回報(bào)率平均都比香港高，但在綜合因素下，權(quán)衡實(shí)質(zhì)回報(bào)及額外風(fēng)險(xiǎn)后，上海的物業(yè)回報(bào)率并沒(méi)有想象中的高。就以住宅為例，香港住宅現(xiàn)時(shí)的收租回報(bào)率一般約有5-6%，而上海卻超過(guò)9%，對(duì)機(jī)構(gòu)性投資而言，表面上比較有吸引力，但上海的空置率比香港高，需要一定時(shí)間才能消化現(xiàn)有的供應(yīng)。
而相比臺(tái)北，上海樓市的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是十分明顯的。同樣是市中心的樓盤(pán)，臺(tái)北的房?jī)r(jià)至少比上海貴上1倍左右。以高檔住宅為例，臺(tái)北仁愛(ài)路上的樓盤(pán)主力單價(jià)高達(dá)50000-87000元人民幣。而在上海，單價(jià)超過(guò)10000萬(wàn)元的樓盤(pán)還屬少數(shù)。臺(tái)北高檔住宅的平均投資回報(bào)率在4%，上海則達(dá)到12%。(記者唐佳）
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