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傅旭明
近日，北京九力營銷顧問公司進行了“2002年北京消費者購房需求研究”的市場調查。各區位潛在購房者的人群特征和購房需求特點由此凸顯出來。
5000元以下的住房是主流需求
調查表明，當被問及“您準備購買什么價位的住房”時，83.5%的被訪者回答準備購買價位在5000元／平方米以下的住房。
其中準備購買4001元—5000元／平方米住房的購房者占23.2%，準備購買3001—4000元／平方米住房的購房者占32.3%，準備購買2001—3000元／平方米住房的購房者占20.5%，準備購買2000元／平方米以下住房的購房者占7.5%。而選擇6000—8000元／平方米住房的購房者比例為5%，選擇價位在8000—10000元／平方米和10000元／平方米以上的比例更小，僅為1%和0.6%。這說明今年絕大多數購房者的有效需求還是集中在中低價位住房上。
緊湊型的二、三居室是首選
調查表明，目前北京的購房者總體中，110平米以下的中小戶型是多數消費者準備購買的房屋面積。其中50—70m 2、71—80m 2、81—90m 2、91—100m 2和101—110m 2的購房者比例分別是11.9%、18.7%、14.9%、19.5%和15.2%。
從具體戶型選擇上看，高達66.3%的購房者考慮購買二居室，有25.6%的購房者考慮購買三居室，有6.4%的購房者考慮購買一居室，選擇四居室及以上比例較小，僅是1.7%。
期房最不受歡迎
調查顯示，現房已經成為居民的購房首選，希望購買現房的購房者比例高達62.6%，其次是準現房，為24.8%，而選擇期房的比例最小，只有12.6%。
東部北部區位是熱點
隨著北京市城市總體規劃的實行，各城區都加快建設的步伐，這促使越來越多的人開始選擇不同的區域。但總體上講，多數人仍然以朝陽和海淀為理想的居住地點，這不僅是因為兩個區的自然地理優勢，更因為CBD商圈、申辦奧運和中關村科技園的帶動，人們開始注重住所周邊商業氛圍和良好的人文環境。并且現在人們在選擇住所時，環線的概念正在逐漸淡化，因為現在人們衡量居住地距工作地點的遠近不再以“空間距離”為標準，而是以“時間距離”為準繩。
有意向在東部購房的消費者比例最高，達45.3%，有意向在北部購房的消費者比例是40.7%。考慮在西部買房子的消費者(西二環以西)比例為14.8%左右，而在南城買房子的消費者(包括南二環至南四環之間)比例為15.8%。
調查所列出的35個房地產項目比較集中的區域中，通州地區因受八通線建設和CBD規劃的利好影響，加上目前較低的價位，從而最受購房者關注。統計表明，有8.7%的被訪者表示準備考慮在通州購買住房，是選擇率最高的區域。
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