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【見習記者王志新北京報道】
日前，在中國建筑設計研究院舉辦的第35期“住宅沙龍”上，購房者投訴最多、開發商銷售最感頭疼的商品房面積計算問題成為了討論的主題。
建設部房地產司的姜萬榮說，《商品房銷售管理辦法》規定了三種計價方式，即按套
、套內建筑面積和建筑面積計價，從立法的導向上來說，更傾向于用套來計價。目前，廣東省全部采用按套內建筑面積計價，取得了比較好的效果，投訴明顯減少。但也引發了另兩個問題，一個是套內面積不變的情況下，建筑面積增加了，由于收取物業管理費時是按建筑面積計價，購房者就會產生意見；另一個是公共部位的權屬問題，如果會所沒有分攤，權屬到底是誰的，應該在合同中界定清楚。面積糾紛最核心的還是共有建筑面積，現在對于共有建筑面積還沒有一個準確的界定，哪些可以分攤，哪些是不可以分攤的。
建設部政策法規司的馮俊認為，面積問題的核心不在于面積如何計算，老百姓關心使用面積的背后是住房的使用價值，使用面積不代表房屋的真實價值。面積糾紛產生的原因，一個是住宅單元功能的定位問題，是技術問題。第二個是權益的范圍界定問題，是法律問題。
中國建筑設計研究院的葉耀先認為，用使用面積計價也少不了建筑面積，因為物業管理費、產權證、稅收都要按建筑面積來算。但是，從技術評估來說，要計算使用面積，使用面積大了，房價結構就更加合理。
清華大學房地產研究所的季如進主張按套賣房子。面積問題的始作俑者是開發商，雖然大多數開發商不想掙這點
錢，但實際上就是從有些開發商想掙這點錢導致的。消費者的利益到底如何保護，關鍵住宅要有一個明確的定位。
中國房地產及住宅研究會的張元瑞認為，應該強化套型概念，弱化面積概念。過去是計劃經濟要分配住房，要分到平方米不可，現在是買住宅的品質，面積只是品質里的一個方面。因為面積比較好計算，比較直觀，就變成品質的一個很突出的一個問題，比較利大于弊的辦法就是用套計價。
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