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據統計，2002年上半年，價格達到每平方米7000元以上的樓盤有41個，每平方米15000元以上的樓盤增速最快。上海每年購買住房總額在100萬元以上的消費者固定維持在5000人左右，而大多數高檔住宅價格在一、二百萬元以上，資金耗費量是普通樓盤的2-3倍。
在短短的半年時間里，上海樓市的實際平均成交價格漲了500元／平方米左右。現在上海賣得最多的要屬內外環線之間每平方米4000-6000元的樓盤，它們占了本市樓盤銷售量的
60%以上。再往市中心里跑，就是每平方米7000-10000元的高價盤了，而離購房者心理價位最近的則是外環線外每平方米3000元左右的低價樓盤，但這類樓盤已經越來越少。
業內人士的觀點是，每平方米4000-6000元的中檔樓盤將是今后購房主流，對每平方米7000-9000元甚至再朝上的市中心高價樓盤持觀望態度，這些高價盤雖然目前一片叫好聲，但還是缺乏堅實的市場支撐。但也有人認為，單價只要一過萬元大關就可以高枕無憂，不會再受利空消息和市場供求影響。
一項問卷調查顯示，雖然2001年上海愿意購買65萬元以上中高檔物業的購房者比例為16.51%，但在這部分群體中，絕大多數仍集中選擇房價在66-75萬元間的樓盤，承付能力大于100萬元的僅有6.44%。就上海房產市場整體需求來看，屬于消費金字塔頂端的消費者畢竟有限，即使需求的絕對值有上升，也難以完全迅速消化新上市的樓盤量，如果這些市中心高價盤保持目前大規模的投放市場速度，完全可能在今后造成結構性的供大于求。
到那時，也許樓市里排隊買房、高價樓盤賣得火、二手房上漲幅度超過一手房這三個讓人看不懂的現象將漸漸消失。
日前，建設部、國家計委等七部委下達了整頓和規范房地產市場秩序的通知，對房產市場的違規開發、廣告虛假、中介市場混亂和物業管理不規范等問題將全面清理。有跡象表明，今年下半年，上海房地產市場也將有所調整，漫天開價和想趁勢撈上一票的房產商們估計會收手，否則極有可能被套牢。而樓市里的這三個“看不懂”也不會長久持續，購房者對上海的房價不僅會看得懂更會看得透。(唐佳）
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