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據深圳市規劃國土局的數據表明，我市第一季度新開工面積達263.85萬平方米，比去年同期增長109.80%，新增住宅供應量超過80萬平方米；竣工面積為186.61萬平方米，比去年同期增長12.80%；房地產完成投資額達82.65億元，比去年同期增長32.43%；商品房銷售收入達35.86億元，比去年同期增長9.32%。
我市第二季度數據尚未公布。據戴德梁行的研究報告指出，上半年深圳房地產市場行
情持續上漲，發展商投入熱情極高，上半年新開工面積增長達110%，一些同類項目集中地段，競爭將趨向白熱化。
據統計，上半年南山區商品住宅新開盤量高居各區之首，今年1到4月南山推出項目21個，總推出面積達87萬平方米。該區每平米住宅從每平方米3000元至每平方米10000元以上，各價位段均有新供應，是深圳商品住宅價位層次最豐富的區域。
據預測，下一季度住宅新供應仍會集中在中心區及華僑城一帶，高價位產品競爭更趨激烈。福田“中心區效應”將凸現。福田中心區作為深圳未來的政治、經濟、商務與文化中心，隨著數個市重點工程的完工，將成為深圳住宅市場一大熱點。中心區將在下半年推出天健地產、星河地產、嘉里地產、如詩美地等多個開發項目共74萬平方米。
據預測，由于多項配套設施尚未竣工或投入使用，利好有待兌現，2003年底左右該片區住宅價格將會達到峰值，考慮到供應過于集中等因素，價格升幅有限，預計未來整體均價將達到每平方米9000元到9500元。
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