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6月16日，對一直致力于推動中國生態住宅建設的全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生女士來說，是一個非同尋常的日子。這天，廣州匯景新城(一期)通過“亞太村生態住宅”驗收，從而成為全國第一個真正意義上的“生態居住區”。與此同時，北京當代萬國城、沈陽錦繡山莊、西安楓林綠洲、成都錦城豪庭及常州金色新城等全國六個住宅項目的生態規劃，也在當天通過專家們的聯合評審。
真假生態住宅用《標準》衡量
“匯景新城成了全國首家生態住宅區”這種說法的潛臺詞就是，以前所有宣稱是“生態住宅”的項目都不是真正的生態住宅。對于許多先“生態”起來的居民來說，這是難以接受的。因為許多人當時就是在開發商打出的“生態牌”的誘惑下決定購買其房子的。
當前，在一個個新潮的賣點各領風騷三五天之后，房地產漸漸步入了賣點衰竭年代。同時，發展商也注意到消費者越來越注重居住品質本身，于是，“健康”、“綠色”、“生態”等一些與居住品質相關聯的元素開始被一些開發商移植到自己的廣告中———而不是項目中去。當然，這些住宅一般還是會種上幾棵樹，植上一些草皮；稍微“真誠”一點的發展商可能還花些錢挖一個大坑，做成一個“生態湖”；而更“前衛”一些的就會在小區內拉上直飲水管。做完這一切之后，這些開發商就開始匆匆忙忙舉起“健康、綠色、生態”的招牌。生態這個時髦的概念一時間成了新寵。前不久，一些專家實在看不過眼了，站出來指出：生態住宅具有嚴格的標準，不能自封。中國建筑學會室內設計分會副會長、學術委員會主任饒良修說，生態住宅要求在能源和水、氣、聲、光、熱環境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等9個方面符合國家有關標準，豈可隨意冠名。
今年4月，我國首部“生態住宅”行業標準出臺，全國工商聯住宅產業商會發行了《中國生態住宅技術評估手冊(2002版)》。該標準從小區規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、材料與資源等5個方面，分為小區區位選址、小區交通、小區空氣質量、可再生能源等27項內容和400余個“采分點”。參評項目在各方面都經專業機構的檢測和專家驗收后，五大子項目各項得分均在60分以上，才會被認定為綠色生態住宅。
據了解，這次涉及的6個項目中，北京當代萬國城取得的總分最高，廣州匯景新城也取得了82.6分的成績。但據秦佑國教授解釋，取得的分數最高并不表明該項目的生態性能越好，因為各項指標雖各有輕重，但不方便具體量化，所以并沒有對5個項目進行分別加權。
商業價值短期難顯現
匯景新城為什么鐘情“生態”？廣州中原地產研究部劉志武先生分析說，以前廣州的豪宅一般是依勢打造的，如依托江景、山景，而現在匯景新城并不存在這些優勢，發展商必須創造優勢，因此在硬件方面需要增加很大的投入。
開發生態住宅，成本的增加是顯而易見的，開發商的期望點實際上是在借生態內容提高樓盤附加值，從而實現利潤擴大化上。僑鑫集團地產總裁唐明曦對這個問題的看法是，作為第一個吃螃蟹的人，僑鑫肯定要冒一些市場風險。項目的投入明顯增加了，但一個區位內樓盤的價格是相對確定的，利潤的想象空間很有限，售樓人員必須充分解釋價格體現的價值所在才能說服買家。據其反映，作為生態住宅項目，匯景新城要比一般住宅在成本上多付出15%到20%。他舉例說，生態住宅要專門做一個生態規劃，這個規劃還需要反復論證和調整；許多生態項目的設計也要大大增加投入，如中水回用和雨水利用系統、高達800多元／平方米的中空門窗(一般的門窗僅為200多元／平方米)、戶式中央空調及中央熱水系統、有機物廢料粉碎裝置、環保建材等，都需要增大投入。但唐明曦也明確表示，企業現在增加的成本是一時的成本，獲得的卻將是長遠的利益，他們的付出所創造的社會價值終究會被社會認同。他堅信，商家的利潤應該建立在社會效益之上，實現多贏的結果。事實上，正是借重生態概念，匯景新城才在平常的區位建造出高出周邊項目近一倍價格的高檔住宅。
令人遺憾的是，在發布會上，有記者提出這些生態設施日后的維護保障方面的問題時，沒有開發商給出令人滿意的回答。一個老總簡單地說，一個是靠建立制度，一個是靠加強技術人員培訓。其實這是個關乎誰來將生態進行到底的問題，因為住宅是70年壽命的產品。看來，日后對生態這種“可持續發展”的事業還要“持續投入”多少，開發商心里還沒底。
生態住宅的牌能打多久
中原地產劉志武認為，在廣州，生態概念現在并不是很突出的賣點，沖這個去買樓的人并不是很多，匯景新城賣這個價主要還是依靠硬環境、軟環境、開發商品牌以及對
業主未來的承諾等方面來實現。
如果說現階段“生態住宅”還是一個高貴的公主的話，那么健康住宅似乎更貼近生活現實。去年10月，由國家住宅與居住環境工程中心制定的《健康住宅建設技術要點》已經開始試行。據了解，該技術要點分為總則、人居環境的健康性、自然環境的親和性、居住環境的保護、健康環境的保障等5個部分。
健康住宅有別于生態住宅和可持續發展住宅的概念。生態住宅強調的是：消耗最少的地球資源，消耗最少的能源，產生最少廢棄物的住宅和居住小區。而“健康住宅”圍繞人居環境“健康”二字展開，是具體化和實用化的體現。
專家認為，生態住宅強調可持續發展原則，是宏觀的、長期的國策。健康住宅是生態住宅的一頁，是生態住宅的關注人的表現。健康住宅比生態住宅更易感知，是居住者所能看得見、摸得著的。因此，也是較易量化，相對而言可實施性更強。
我們也從中可以看出，健康住宅強調的是“利我”；而生態住宅除了強調“利我”，還強調“利他”，注重社會效益和人文關懷。因此，當前的生態住宅似乎更多地具有“實驗性”的味道。本報記者江海波
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