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在北京，房地產公司的老板已經意識到，新的競爭時代悄悄到來，房地產企業競爭的主導因素已不再是土地批文、好戶型和物業管理——
本報記者 朱菲娜
在北京，那些依賴一兩個項目迅速獲得成功的房地產公司老板，已經越來越感到一種
危機。他們開始意識到，新的競爭時代已經悄悄到來——房地產企業競爭的主導因素已不再是土地批文、好戶型、物業管理——而是資本。于是他們頻繁地出入投資銀行家的辦公室，或者參加關于資本市場的論壇。
日前，來自北京、上海、重慶、香港等地的房地產投資商、開發商及國內外投資機構和投資基金的代表相聚北京，共同召開了第二屆房地產招商引資與資本論壇。兩天內，他們就房地產項目融資及資本運作、企業資產重組、房地產公司上市具體運作等問題進行了研討及交流。
上市公司：房地產市場的主宰
自中國人民銀行總行關于住宅開發貸款和住宅按揭貸款限制性規定等政策出臺后，金融業門檻隨之加高。一系列房地產投融資體制的變化，意味著中國房地產開發企業的幸福時光已一去不返。房地產本身就是一個資金密集型產業，加上中國房地產企業先天不足，融資危機已擺在許多房地產企業面前。
事實上，中國并不缺乏有前景的房地產企業，也不缺乏青睞房地產業的資金。國內銀行豐富的資金尋求安全而具有合理回報的貸款項目；擁有豐富現金儲備的國內上市公司也在不斷尋求新的投資方向，以新希望集團為代表的企業就已將巨資投向了房地產業；國外投資資金也正在尋求進入中國的通路。
于是我們看到，近一年來，萬通、泰躍、首創等開發商紛紛通過買殼，成功參股或控股上市公司。潘石屹領軍的SOHO中國有限公司也希望通過在香港直接上市的方式進入資本市場，從而獲得穩定的融資通道。新華遠集團董事長任志強認為，以多種多樣的方式更深地介入資本市場，將成為那些完成第一桶金的房地產企業的選擇。在今后的房地產競爭中，資本的力量開始越來越大，善用資本力量的房地產商將成為新市場格局的領導者。
香港置地集團公司中國及臺灣區代表郭建豪說，近幾年來，中國房地產景氣指數全面上揚，申奧成功、加入WTO、以及住宅市場的全面啟動，使得來自境外、業外的一些產業巨子也紛紛進入中國房地產領域。他們大都是一些資金實力雄厚的上市公司，很可能會成為中國地產的新“航母”。
中房集團總裁、董事長孟曉蘇甚至預言，五年后，中國房地產市場2/3的市場份額將被上市公司占據，他們會成為市場的主宰。
房地產企業：進軍資本市場
上市，開始成為很多新銳房地產公司快速擴張的必由之路。中國證監會已經允許房地產企業上市，于是從去年以來，房地產企業掀起了大規模進軍資本市場的新浪潮。北京泰躍房地產公司入主湖北金環；北京科技圓置業入主萬里電池；萬通通過資產置換，入主先鋒股份；北京方成偉業房地產公司也成為福建三農的法人股東。去年7月，貴華旅業(600791)隨著大股東變更為北京天創房地產開發公司后，主業也由商業轉為房地產開發，股票簡稱也擬改成天創置業。
不僅如此，開發商們還把目光轉向了香港、新加坡、美國等海外資本市場。潘石屹旗下SOHO中國、首創集團，紛紛將目光投向了香港股市。據了解，這兩家公司最遲將于今年年底在香港上市。
據香港鼎盛投資發展基金總經理向左介紹，從去年開始，在香港上市的中國地產概念股走得很不平凡。新世界、新鴻基以及華潤置地合生創展等股票的走勢明顯強于香港本地的地產股。以主業位于廣州的中華國際(1064)為例，在去年年中香港恒生指數大幅下跌逾一成時，該股卻放量上漲，累計漲幅高達50%。
向左先生指出，股價的漲跌背后，是資金流向的變化。在世界范圍的大幅降息后，資金更多涌向證券市場，而中國在當前全球經濟低迷的情況下卻保持了良好的發展，這種一枝獨秀的增長優勢使在港的中國地產概念股受盡了寵愛。就中華國際的上漲情況來說，他認為是外資，特別是基金等機構投資者進入的結果。這意味著更大規模的外資開始借機進入大陸地產業。
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