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本報記者張玉玲
京滬穗三大城市是中國經濟的熱點區域，作為拉動投資增長的房地產業更是炙手可熱，在三大城市不難看到這些共同的畫面：精美的房地產廣告鋪天蓋地，此起彼伏的房展會上人頭攢動，黃金周中看房班車穿梭、看房人潮涌動，房地產大腕爭相登場亮相、侃侃而談……三大城市中房地產業的火熱是共性，但三大城市又各有其特性。
從三大城市房地產業的發展歷程中可看出，房地產業發展初期，開發商拼膽量、先入為主，從暴利中大撈一把；發展中期，開發商拼廣告、炒概念，從消費者的無知中賺上一筆，而發展到現在，市場走向成熟、消費者趨于理性，開發商就要拼品質、比服務，以貨真價實的產品去贏得消費者而獲取利潤。如果說，從前是開發商操縱著房地產市場，那么現在，廣大消費者的需求主宰房地產市場。特別是個人購房成為了房地產市場的主流、房地產市場競爭加劇時，開發商更應研究市場，準確定位。三大城市的許多房地產商都把目光對準了廣大工薪階層，他們認為中等價位的住房能讓廣大消費者敢于購買，也是房地產市場發展的潛力所在。
據統計，今年一季度房地產投資仍是推動投資增長的主要動力。除廣州房地產投資略增2.1%以外，北京和上海的房地產投資均呈快速增長態勢，分別增長46.5%和23%。在投資增長的同時，銷售略有下降的趨勢，如何把握購銷均勢，如何消化存量住房，如何研究市場作好服務仍是廣大開發商需要面對的難題。
北京仍然是全國房地產投資的熱點地區，其房地產投資占全市投資的比重達到50.5%。今年前兩個月，銷售面積雖然仍然高于同期竣工面積，達到39.50萬平方米，但出現了同比下降趨勢，與去年同期相比減少了4.5%，尤其商品住宅銷售同比下降了6.8%。市場消化壓力增加。
廣州商品住宅竣工面積、銷售面積出現下降趨勢，2001年商品房銷售已比上年減少6.3%，空置房累計已經達到680多萬平方米。在此情況下，商品住宅施工及新開工面積卻仍在攀升，這種供需狀況的差異，預示著增量房市場競爭進一步加劇。
上海房價升幅持續放緩，價格走勢平穩，體現出一種理性的回歸。為適應市場新形勢，部分成熟的開發商將通過控制房屋上市量，穩定房價。同時，上海已普遍實施商品房“明碼標價”，使購房者的心態更加理性平和，不再盲目跟風追漲。再加上，由于市場上已經有超過5000萬建筑平米的可開發用地，上海房地產市場規模在經過迅猛發展后已經出現逐步穩定趨勢。
值得一提的是二手房交易市場，上海和廣州二手房交易旺盛，而北京卻仍按兵不動，二手房市場顯得薄弱。廣州二手房交易量占商品房總成交量的三成，上海二手房交易占已購公房的10%以上，而北京二手房僅占已購公房的0.3%。此外，上海登記備案的出租房8萬余套，北京出租房屋市場基本沒有啟動，還處于私下交易階段。目前，上海、廣州的房地產市場已形成商品房成交、二手房上市、租賃住房屋三分天下的格局，而北京僅有商品房交易一項支撐，影響到其房地產市場的總體發展。
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