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一些二手房特別是房改房由于建成年代久，多數存在房型陳舊、設施落后、室內分布不合理等不足。可概括為“一大三小”，即大臥室、小衛生間、小廚房、小客廳；有的則是“二無”，即無客廳、無陽臺；也有合用衛生間、廚房的情況。由于需購二手房的人，多數經濟本來就不寬裕，因此，購房時更要認真研究一番。
比如，有的人購三室無廳的住宅，希望改造成二室一廳，同時還想將大臥室分隔成小
臥室兼書房或儲藏室，這就要看該房型有沒有足夠的空間；有的人想將二套住房合成一套，或者買隔壁鄰居的住房合起來改造，也有的人一廂情愿地想將樓上樓下二套住房改造成復式結構的住房……這些都要看有關部門能否許可，而安全上是否允許開鑿樓梯洞等建筑結構的改造。另外，一些二手房沒有浴缸下水、臉盆下水、洗衣機下水以及地漏，改造時是否有條件添加。再如，二手房中一些老式住宅配電比較落后，購買時要注意能否有條件改進。總之，不能先購房，后定設計方案。否則，購房之后才發現結構不允許改動，原先的設想就會大打折扣。
為此，專家建議購買二手房之前最好請室內設計師去現場看一下，并告知自己今后的改造設想，當然，還要事先請教物業等有關部門一些結構方面的情況。
《江南時報》(2002年06月28日第二十六版)
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