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新華網(wǎng)上海6月27日電(記者李榮)雖然“中國房地產(chǎn)分時度假聯(lián)盟”成員已擴(kuò)大至60多家，年內(nèi)有望在上海等10多個旅游城市推出第一批“分時度假”樓盤，但其主要操作者中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有關(guān)人士近日在此間對記者說，“分時度假”這一從外國引入的全新房產(chǎn)銷售概念，在國內(nèi)尚有一個接受過程。
“分時度假”房產(chǎn)的意思是，一年除一周用于住房維護(hù)外，其余51周每一周的住房使
用權(quán)分別出售給51個用戶，以供他們度假之用，使用年限至少10年，最多不超過房屋的地產(chǎn)年限。在不同時間、不同地域擁有“分時度假”房產(chǎn)的人們還可以通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交換，也可以出租和轉(zhuǎn)讓。
中房集團(tuán)有關(guān)人士說，這一房產(chǎn)概念的基礎(chǔ)是：較為普遍的分時休假制度；除日常居住房之外有購置“第二套房”進(jìn)行房產(chǎn)投資的需求；專門的物業(yè)和中介交換體系以及商業(yè)誠信體系。這些在國內(nèi)的一些大城市雖然已經(jīng)在逐漸成型，但還沒有達(dá)到成熟階段，所以“分時度假”房產(chǎn)的銷售，目前還處于概念推廣和試點(diǎn)探索的階段。
據(jù)專家說，分時度假房一旦推開，對房產(chǎn)商和消費(fèi)者都有好處。雖然分時銷售的總和價格要比整體一次性出售價高出3倍以上，但分?jǐn)偟矫恳粋�“分時”用戶身上，他并不感到貴，比在旅游地住酒店更為便宜。如果自己不用，還可以在中介市場和二級市場進(jìn)行交易。分時銷售也使房產(chǎn)商的樓盤更容易出售。
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)人說，中房在全國各地的大部分旅游地都有自己實(shí)實(shí)在在的樓盤，這是操作“分時度假”房產(chǎn)的最大優(yōu)勢。專業(yè)的物業(yè)配置也在跟上，這介于酒店物業(yè)和小區(qū)物業(yè)之間，讓度假者既享受到酒店的服務(wù)，又不可缺少“在自己家的感覺”。規(guī)范的中介交換機(jī)構(gòu)也在建立當(dāng)中，不同時間、不同地域、不同品質(zhì)的“分時度假”房產(chǎn)，按統(tǒng)一的點(diǎn)數(shù)計算，交換如果不等價，差價部分將以點(diǎn)數(shù)記存，在今后的交換中逐漸持平。在條件成熟后，這種交換還可以擴(kuò)大到國際上，到時國人出國旅游時就可方便地買到“自己的家”。
目前世界上已有60多家分時度假集團(tuán)，4500個采用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權(quán)。分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。中國是尚未全面實(shí)行這一銷售方式的唯一剩余市場。(完)
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