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在昨天上午召開的七部委整頓和規范房地產市場秩序電視電話會議上，建設部部長汪光燾對下一步的工作重點進行了周密部署。
依法查處開發建設中的違法違紀行為
-查處重點：
1、在集體土地上的房地產開發經營行為；
2、擅自變更規劃設計方案，侵害購房人合法權益；
3、未取得開工許可證擅自開工建設；
4、未取得預售許可證擅自銷售；
5、一房多售；
6、無證和越級開發；
7、未經驗收或驗收不合格擅自交付使用；
8、發生質量問題不認真處理，不按規定發放住宅質量保證書、住宅使用說明書以及不按保證書承諾，承擔保修責任的行為。
-工作要求：
建設部要求各地對所有已開工建設的項目進行全面檢查，對檢查中發現的違法違紀行為加大打擊力度，對審批和管理中把關不嚴、監察不力的部門和人員依法追究法律責任。
依法查處商品房銷售面積缺斤短兩
-查處重點：
1、開發企業將不應公攤的面積進行公攤；
2、將公攤面積再次出售或出租；
3、預售時違規進行面積計算；
4、不按商品房銷售管理辦法的規定處理面積糾紛；
5、開發企業與測繪部門勾結在面積計算中弄虛作假；
6、在合同中不按規定標明套內建筑面積與分攤面積。
-工作要求：
各地積極推行按套或套內建筑面積銷售商品房，盡快建立面積糾紛調處機制，對弄虛作假的房地產測繪機構要取消其測繪資格，對弄虛作假侵害購房者利益的開發企業要依法嚴懲。
依法查處房地產中介的違法違規行為
-查處重點：
1、發布不實信息，騙取看房費；
2、派人假冒房主或串通真房主騙取中介費；
3、與一些希望非法轉租或以低價租買房屋的當事人串通一氣，促成地下交易；
4、迎合委托方要求出具不實的房地產估價報告；
5、利用執行業務之便收受賄賂或收取委托合同之外的費用；
6、未取得相關資格擅自從事中介業務、估價業務的行為；
7、偽造、涂改、轉讓房地產中介注冊資格證。
-工作要求：
各地全面推行中介服務人員持證上崗制度，對未取得資質證書、超范圍從事中介業務以及中介行為不規范的機構要責令其停業并給予處罰。
依法查處虛假和不規范廣告行為
-查處重點：
1、不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發布房產廣告；
2、盜用其他項目銷售許可證，進行廣告宣傳；
3、發布虛假廣告；
4、廣告承諾與實際不符；
5、廣告內容不規范，包括未按規定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號，以及使用非規范的廣告用語，不按規定明示價格、面積等。
-工作要求：
對違規違法發布房地產廣告的企業責令其限期改正，情節嚴重的降低資質等級或注銷資質證書，對廣告制作者和廣告媒體也要依法進行處罰。
依法查處合同訂立和履行中的違規行為
-查處重點：
1、簽訂買賣合同時不按規定出示有關法規或示范文本；
2、合同中未包含法律法規規定的內容；
3、隱瞞事實真相誤導購房者簽訂有損購房人合法權益的購房合同；
4、開發企業、中介機構不履行合同約定的義務。
-工作要求：
開發企業按規定使用合同示范文本，對不按規定明示或故意刪減保護消費者合法權益的合同條款的開發企業，責令其作出調整，拒不調整的，要依法懲處。
依法查處物業管理中的違法違紀行為
-查處重點：
1、不按合同規定的內容和標準提供服務；
2、服務與收費質價不符；
3、建設單位與管理單位互相推委，不認真解決質量和配套不完善問題；
4、處理問題時態度惡劣，致使矛盾激化。
-工作要求：
各地完善物業管理立法，規范物業管理合同，明確業主委員會和物管企業的權利和義務，完善物業管理前期介入和承接驗收制度，推行物業管理項目招投標，規范物業管理收費，認真查處有違法違規和違約的物業管理公司。楊哲彬
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