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馬曉峰賈臥龍王培勝
目前很多開發(fā)商認(rèn)為別墅應(yīng)該大而奢，只有把一套別墅蓋成兩三層，面積幾百乃至上千平方米才是符合別墅購買者需要的。這實際上是一個大的誤區(qū)�，F(xiàn)在的家庭人口不過3～4人，最多5～6人，上千平方米的別墅住著孤零零的幾個人是不是顯得空蕩了一些？在香港，淺水灣、半山一帶，100多平方米的面積也可以做成頂級別墅。因此，面積不是別墅的標(biāo)志。
美國人購買的別墅，其豪華并不在于別墅的外在表現(xiàn)，美國富豪住的別墅從外表看上去要么很古樸、要么很創(chuàng)新，他們的“豪”沒有體現(xiàn)在外部的奢華上，而體現(xiàn)在居住功能的完善上。這個功能包括使用方面的功能，表達(dá)個人風(fēng)格的功能、展示自己社會地位體現(xiàn)身份的功能、促進(jìn)家庭成員親情化的功能等等。在別墅開發(fā)上要把握好“度”。“度”體現(xiàn)在兩個方面，一是開發(fā)的規(guī)模，別墅項目的客戶群是位于金字塔頂尖的成功人士，市場的需求是有限的；二是表現(xiàn)在成本及價格上，石家莊的一別墅項目因價格定位太高，市場無法承受，降低處理吧，沒有利潤，開發(fā)商又不甘心，結(jié)果形成了別墅積壓、大量資金無法回籠、銀行貸款的利息逐日攀升、別墅成本增加的惡性循環(huán)。殘酷的事實告訴我們，開發(fā)商要充分考慮所在地區(qū)的消費(fèi)水準(zhǔn)，重點關(guān)注別墅和普通住宅之間的差異，只要具有別墅的特質(zhì)，從環(huán)境到別墅質(zhì)素比周邊物業(yè)高出一定的檔次，就可以成為該區(qū)域的豪宅。
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