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今年以來，南京房?jī)r(jià)開始加速上揚(yáng)，城東城西地區(qū)的房?jī)r(jià)雙雙突破5000元大關(guān)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格如股市上的炒新股，開盤后一路走高，不斷吸引新的跟風(fēng)者接盤，河西的房產(chǎn)均價(jià)從去年底的每平方米3000元左右“變臉”為3500元以上。許多人買房像搶房，有些樓盤開盤時(shí)，售樓現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)徹夜不睡覺的人在排隊(duì)，搶到手就行，不少房子還在開發(fā)商的電腦設(shè)計(jì)的效果圖上，房子還在打地基，預(yù)交的訂金就能收到上千萬了。針對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著的過熱現(xiàn)象，南京多家銀行負(fù)責(zé)同志指出，要警惕市場(chǎng)的非理性炒作氛圍的蔓延，投資性買房尤其要
謹(jǐn)慎。
南京工行一位負(fù)責(zé)房地產(chǎn)信貸的負(fù)責(zé)同志指出，今年以來，民間投資渠道窄，閑錢沒地方去，社會(huì)資金過剩與投資渠道不暢的矛盾越發(fā)突出，并成為推動(dòng)房?jī)r(jià)在高位而市場(chǎng)依然火爆的重要原因。盡管利率降到了低谷，但苦于投資渠道不暢，銀行儲(chǔ)蓄存款還在往上跑，今年前5個(gè)月全省儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)超過了500億，全國的居民儲(chǔ)蓄最近已經(jīng)逼近9萬億，股市整體表現(xiàn)不佳，大量的民間資本沒有出路。許多地方購房出現(xiàn)“一窩蜂”的現(xiàn)象，稍有些錢的都互相攀比著買大房子。一個(gè)單位一個(gè)人買房會(huì)吸引一批人心癢癢地跟進(jìn)“比鄰而居”。另一家銀行的房貨部對(duì)近兩個(gè)月新增貸款購房者做的一個(gè)調(diào)查顯示，現(xiàn)在貸款購房者中，50%以上是因?yàn)橘Y金閑置，沒有生財(cái)之道，買不動(dòng)產(chǎn)出于投資的考慮，指望能增值。而短時(shí)間房?jī)r(jià)的急速上升，也加劇了這種買房能賺錢的心理。一家證券公司的大戶管理員告訴記者，今年以來股市不好，開發(fā)商的售樓小姐經(jīng)常光臨大戶室，帶著大戶去看房，并且一去就是一幫人，大戶一回來就到證券公司開轉(zhuǎn)賬支票，十有八九收款方是開發(fā)商。省建行營業(yè)部的一份資料表明，過去貸款購房者都要把政策用足，能貸七成的不會(huì)貸六成，但現(xiàn)在許多人都貸五成甚至貸三至四成，說明這些貸款買房者資金充裕，以投資型購房居多�，F(xiàn)在不僅購房者不理性，許多銀行在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中也給這種炒樓熱“澆油”，大家搶著給他辦按揭，助長(zhǎng)了開發(fā)熱中的“虛火過旺”。
專家們指出，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)的急速上揚(yáng)，許多房子買了以后就空關(guān)或“加價(jià)”后迅速進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)越炒越高，因?yàn)橥顿Y型購房的效應(yīng)放大后，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)需求被扭曲，價(jià)格不能真實(shí)反映價(jià)值。而南京開發(fā)商中的“炒家”甚至提出，要以杭州西湖邊樓價(jià)每平方米1萬元為樣板，宣稱南京樓價(jià)還不高。其實(shí)，南京從江寧到城東再到城西，大量的空關(guān)樓盤、剛竣工的商品房變成二手房的現(xiàn)象，已凸現(xiàn)了市場(chǎng)投機(jī)背后的隱性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)中國的老百姓而言，房地產(chǎn)從功能上來說是有投資價(jià)值的，但地產(chǎn)作為投資對(duì)中國百姓和市場(chǎng)來說，還是一個(gè)全新的領(lǐng)域，任何市場(chǎng)不會(huì)只漲不跌，許多人現(xiàn)在在高位跟進(jìn)，就像當(dāng)年在股市的大牛市中買股票一樣，開始不買，越漲越買，越買越漲，忍不住沖進(jìn)去的時(shí)候沒準(zhǔn)已經(jīng)是一個(gè)“頂部”了。而研究城市競(jìng)爭(zhēng)力的專家則指出，城市大規(guī)模的市政建設(shè)可能會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上行，但一個(gè)城市并不是房?jī)r(jià)越高，競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)，房?jī)r(jià)與城市的收入和消費(fèi)是呈正態(tài)分布關(guān)系的，房?jī)r(jià)如果脫離一個(gè)城市正常的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行水準(zhǔn)，高房?jī)r(jià)會(huì)成為阻礙城市競(jìng)爭(zhēng)力的因素。陳志龍薄云峰周德軍
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