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中新社北京六月十三日電(記者淮黎霞)中國西部大開發(fā)推動(dòng)了西部地區(qū)的城市化進(jìn)程，而房地產(chǎn)業(yè)造就了城市實(shí)體，城市又是房地產(chǎn)最大的市場，這無疑為房地產(chǎn)業(yè)帶來無限機(jī)遇，使西部房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展的黃金期。
據(jù)此間權(quán)威媒體《(瞭望》刊文稱，以二000年為例，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長百分之十九點(diǎn)五，其中西部增長百分之二十八點(diǎn)八，遠(yuǎn)高于中部和東部的增幅，在商品房銷售上西
部也增長了百分之三十點(diǎn)四，高于東部三個(gè)百分點(diǎn)。
重慶市副市長黃奇帆曾算了一筆賬，按照政府規(guī)劃，到二0一0年，重慶市的城市化率將由現(xiàn)在的百分之三十三提高到百分之五十，到二0一0年重慶將新增加城市人口六百萬。這意味著，按照城鎮(zhèn)人口人均住宅面積二十平方米的規(guī)劃，僅新增加的城市人口就需要住宅一點(diǎn)二億平方米。加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口人均提高四平方米住宅面積，在未來八年的時(shí)間里，重慶住宅新增需求面積將達(dá)到一點(diǎn)六億平方米。如果平均下來，重慶每年需求住宅面積將達(dá)二千萬平方米，光重慶就是一塊任何房地產(chǎn)商都很難抗拒的“大蛋糕”，更不用說整個(gè)西部。
據(jù)成都市有關(guān)部門調(diào)查顯示，西部主要中心城市的房地產(chǎn)投資近年來都呈高速增長趨勢，商品房銷售也日趨火爆。僅成都市在二00一年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資一百七十億元人民幣，增幅為百分之三十二點(diǎn)二，總投資額已接近云南、貴州、甘肅三省房地產(chǎn)投資的總和。房地產(chǎn)業(yè)去年拉動(dòng)GDP增長三點(diǎn)一個(gè)百分點(diǎn)，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，隨著戶籍制度改革，農(nóng)民和外地人員將大批變成成都市居民，城市化進(jìn)程的加快，使成都房地產(chǎn)的有效需求得到很大擴(kuò)展。
西部房地產(chǎn)業(yè)近年來的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，是歷史上少有的。但也引來一些投資者的擔(dān)心，害怕這種勢頭發(fā)展下去會(huì)出現(xiàn)“過熱”，導(dǎo)致類似一九九二至一九九六年期間出現(xiàn)的房地產(chǎn)“泡沫”和“爛尾樓”現(xiàn)象。
對(duì)此，黃奇帆近日在重慶舉行的“首屆中國西部(重慶)房地產(chǎn)論壇會(huì)上說，這種擔(dān)心沒有必要，經(jīng)過十年培育和發(fā)展，中國在房地產(chǎn)開發(fā)的政策指導(dǎo)和管理方面都有了很大的提高，現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展的情況和以前相比也有很大不同，非“老皇歷”所能比。
現(xiàn)在國家對(duì)土地一、二級(jí)市場的管理能力有了質(zhì)的提升，各種制度大大完善，土地市場也日漸透明；經(jīng)過十年整頓，現(xiàn)在金融體系的管理和監(jiān)控水平比過去提高很多，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)將起到很好的促進(jìn)作用；開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模、開發(fā)能力、管理、房地產(chǎn)開發(fā)理念等都有很大提高。
但要使西部房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士指出，政府還須運(yùn)用多種手段實(shí)施有效的宏觀調(diào)控，引導(dǎo)市場健康運(yùn)行，防止總量失控、結(jié)構(gòu)失調(diào)、行為失序、分配失衡，在住宅建設(shè)快速發(fā)展的時(shí)期，尤其要防止不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，盲目擴(kuò)大規(guī)模、片面“以地生財(cái)”、誤導(dǎo)價(jià)格上揚(yáng)、造成大量空置的新的“泡沫”現(xiàn)象出現(xiàn)。這樣才能確保西部的房地產(chǎn)持續(xù)、健康的發(fā)展。(完)
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