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本報訊 買房對于很多家庭來說可能是一輩子的大事，所以購房者在簽訂合同時，往往都是百般推敲，以免今后遇到問題時無憑無據，只能忍氣吞聲。專家們的“購房寶典”也反復提醒市民要盡可能將合同簽得細些，再細一些。但記者在調查中了解到，在目前的市場條件下，這種想法往往只是購房者一廂情愿而已，到了開發商那里就“卡了殼”。不要說再增加多少條款，有時即使是按照規范合同文本進行填寫也辦不到，不少消費者只能接受開發商的“不平等條約”。
張先生前不久看上了江寧一套房子，并請了位律師朋友來把關。合同中有一條款規定：當約定面積和實際交付面積不符時，可按《南京市房地產交易管理辦法》處理(即誤差在1%以內的多退少補；大于1%以上的，預購人可不承擔增加面積的價款；小于1%以上的，退還多收價款，如小于5%以上的，預購人有權解除合同)。然而開發商繞過了這一條，而是在空白處手寫了一個“多退少補”的條款。這樣將來無論出現多大的誤差，開發商都不會承擔任何責任。律師當即提出了疑義，結果卻被一句話“噎”住了：“只能這樣簽，不然你就不要買。”張先生最后只能被迫就范。據了解，這種“不平等條約”還是比較普遍的，如合同明確規定要寫清楚套內建筑面積和公攤面積，可少數開發商就是空著這兩格不填，怕以后消費者較起真來吃不消；規范合同中要求附總平面圖、套型及分層平面位置圖等，但售樓人員“偷工減料”，消費者也沒有辦法。據悉，這些情況在江寧最為常見。
業內人士指出，“不平等條約”的出現，表明南京房地產市場的競爭還不激烈、不充分，許多房子蓋出來就不愁賣不掉，因此當消費者提出一些合理要求時，也會遭到開發商的拒絕。隨著市場的發展，住宅產品將會更加豐富和完善，購房者的選擇面加寬了，“不平等條約”會逐步減少。此外，市場管理部門也可以進一步規范合同文本，并且在辦理鑒證時對合同內容加強審查，以避免“不平等條約”的出現。(陸艷)
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