|
陸培法
今年上半年，國內各地房地產市場迅速升溫。在某些開發商對別墅熱的惡意炒作下，一些天價豪宅赫然進入了我們的視線。一幢荒郊野外很普通的別墅被炒到了上千萬元，甚至最高達到過三千萬元；而在某個城市的郊區，標價超過億元的衛星別墅也應運而生了；這些遠離普通工薪階層的天價豪宅不但北京有，上海有，杭州也有。
筆者并不眼紅現在社會上有一些成功人士，也不否認當今房地產市場上存在著動輒上千萬元的豪宅市場。但有些開發商對自己所建的豪宅的惡意炒作就很使人有所疑慮。據一位業內資深人士向筆者透露，按照國際慣例，經營真正豪宅的開發商是遠離大眾媒體的，真正的天價豪宅可以同古董文物相媲美，確實物有所值。目前有些經營高檔住宅的開發商們花大量精力去搞媒體炒作，從價格上看，他們的別墅夠得上豪宅了，但其地理位置、建造的用料、工藝等方面還遠遠沒有達到真正意義上的豪宅。這位人士的一席話，讓筆者恍然大悟，開發商利用這些媒體有意炒作目的就昭然若揭了。
不久前在新聞中我們看到，在前幾年房地產泡沫破碎的南方某市，在荒郊野外雜草叢生的荒地上，一些“爛尾”的高檔別墅里“住著”的都是附近農民們養的牲畜。建這些高檔別墅大把大把的資金就都成了某些銀行的不良資產。這些開發商們最大的失誤就是讓市場炒作起來的高檔住宅、別墅熱沖昏了頭腦，讓預謀的暴利蒙住了自己的眼睛。
國家統計局最近的一項測算表明，由于房地產業逐步升溫，去年一年全國商品房空置面積凈增了1100萬平方米，增長速度遠遠高于上年。如何消化這些面積，將成為今年房地產發展的一道難題，否則，大紅大紫的投資熱只能意味著又一輪房地產泡沫。專家們認為，這些空置房的出現不是市場供過于求，而是目前房地產價格居高不下造成的。而目前的實際情況是：一方面，多年積淀的空置房無人問津；另一方面，經濟適用房項目推出一個火爆一個，曾出現過數萬市民排隊買房的壯觀場面。
據北京市有關方面反映，目前大的開發商為什么對舊城小區危房改造、經濟適用房項目興趣不大，完全是由于房價居高不下造成的。建設部主管房地產業的負責人已經在多種場合呼吁：目前房地產市場秩序很不規范，影響了居民住房消費的信心，產生了極為惡劣的影響，嚴重敗壞行業的整體形象，政府不能坐視不管。
筆者認為，在消費拉動內需的大趨勢下，由于中國普通消費者占絕大多數，能買得起數十萬、數百萬元一套房子的畢竟是少數，如果房地產商眼睛只盯著少數“大款”，閑房子只會越來越多。
《人民日報海外版》(2002年06月12日第二版)
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
