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主持人的話
眼下的房產市場，“過渡性”和“投資性”買房漸成主流，從前“一步到位”的心態慢慢淡出。然而對百姓而言，買房投資不小，收回成本周期卻長，加之市場不斷有變化，人也有喜新厭舊的心態，所以風險也是顯見的。要是貪便宜匆匆“吃進”房子而忽視賣房時的市場預測，就可能使“過渡房”成為“永久房”，投資不成做房東，實現不了預期的收益。
就在剛剛公布的上海二手房指數中，也顯示出區域增幅趨緩，部分地區房價微降，租賃供應量放大，眼看二手房獲利機會也在逐漸減少。
你買房過渡或投資的話，會惦著多長時間內賣掉？盤點你的交易思路和經歷，有些什么得失？
“正氣”二手房易脫手
汪女士55歲退休
三年前兒子結婚想買一套不貴的二手房，當時就準備著等以后買新房子的時候把它賣掉。一圈看下來，有的房子朝向不好，有的房子改建獨用不很方便，有的房子實在太舊，雖然這樣會比較便宜，但還是在我家附近挑了一間四樓朝南、房型雖小但很“正氣”的一室戶。原來的戶主要搬到浦東去了，舊房作價10萬元，我們后來用9.5萬元買了下來。
前幾個月，這間房子以11.5萬元的價格賣出了，脫手相當快。借了前段時間二手房升值的光，兒子一家住了三年還凈賺兩萬元；而能夠那么順利地賣掉，也是因為房子確實條件不錯，買家很看得中。那陣子我在中介公司看到同樣地段的一套改建獨用三樓的一室戶，廚房衛生間都在住房門外的面積稍大，標價11.9萬元，一直沒有賣掉。
二手房雖然能升值，但畢竟也要看房子本身。所以如果接下來要投資二手房，一定也要選各方面條件都不錯的房子，這樣在三五年內脫手就容易多了。晨報記者常煜華
多跑跑城市規劃展
秦女士35歲公務員
買下那套二手房是看中它便宜，因為房主等錢用，想急著脫手，所以不加猶豫就買下來了。開始是出租，想先過過房東的癮，同時我也在物色買主，希望能夠以一個理想的價格在兩年內將房子脫手。
現在人們都說銀行利率低，股市低迷，只有房產才是最好的投資對象，我還以為自己下對棋了，因為那套二手房的地段和房型都不錯，我覺得自己極有希望從中大賺一筆。但是沒想到在我房東癮才過了幾個月之后，就聽到風聲說那地方要拆遷。我買房的時候考慮的地段、房型、結構等諸多因素，但就是沒有考慮到拆遷這個因素，最后房子只出租了幾個月就以被拆遷拿補貼金的方式結束了這次二手房投資。
后來一位有經驗的房產投資者告訴我，在買房前要時不時地去跑跑城市規劃展，看看哪些地段是被列入規劃行列的，這樣在買房子的時候心里才會有底，會更明確地對房子進行取舍。顧箏
開盤時就下手
吳先生房產銷售
我做房產銷售已經有些年頭了，深諳投資房產的風險。我認為如果沒有一定的經濟實力投資房產是不適合的。因為房產不同于其它商品，房產投資具有一定的時間性、風險性、投機性，把握不好時機就會輸得很慘。如果的確想投資房產，一定要看準了再行動。
我以為，目前二級市場房價已漲幅很高，估計暫時不會再漲故可以考慮一些較有發展前景的新樓盤。因為新樓盤在開盤時，發展商為保證一定的銷售量，在初開盤時定價一般不會太高，到有了一定的銷售量價格會有一定上升。因此在樓盤開盤時訂購一套，一年后進戶時價格往往會有所提高，再賣出不失為一個好方法。
過渡房不必太豪華
談先生50歲經理
我現在手頭有兩套房子，一套自己住，另一套出租。當初，我買房子并不是為了投資，只是沒想到還沒有裝修好，就有人上門求租，這才讓我想到了買房投資。其中也有一些教訓。比方說，在裝修上，如果是用來投資的房子不用過于豪華，只要干凈舒適就可以了。我原本是準備自己住的，所以裝修過于考究了，現在裝修費用打入投資成本之后，就發現這筆費用大大減緩了投資回收的速度，投資風險也隨之提高了。
另外，用來投資的房子面積不要太大，120平方米的房子和160平方米的房子在價格上相差20萬元左右，但在租金上也就是1000元的差別。總體來看，這也會影響投資收益率，而大多數租房的人也不會喜歡太大的房子，面積過大只會影響出租率。晨報記者周思立
婚房，三年后出手
潘先生32歲技術工程師
現在這套房子是為了結婚買的，當時就考慮當作過渡房，準備5年以后出手，換一套新的房子，到時候正好貸款差不多還清。我的經驗就是任何時候買房都要量力而行，不要盲目地去買所謂最貴最好的房子。就像買電腦一樣，有些人只是為了打字就去買最好的電腦，可是沒多久就淘汰了，這就是浪費。
買房的時候，30萬元的房子算是最好的了，我也趕時髦買了一套。沒想到第二年就落伍了，50萬元的房子也不稀奇。為了虛榮心買了貴的房子，就要大額貸款。貸款過多，壓力會很大，如果碰到孩子上學或者老人生病，會更困難。住得雖然好，但是生活質量下降了，很不值得。周思立
脫手不成，另作打算
穆先生45歲部門經理
我手頭的一套住了十年的住房準備在這兩年里賣掉，最近這個地段的房價增值得挺厲害。我打算賣掉之后，再買套新的房子。
像房地產這種投資，一定要果斷，要相信自己的眼光，一旦看中一個樓盤就要盡早下手，不然猶豫盤算了半天，好的樓面和房型都被別人搶走了，投資收益就會少很多。還有就是，投資要謹慎，要考慮清楚，如果租不出去或者賣不出去，留給自己住是否合適。如果買了一套房子，既無法脫手，住起來又不稱心，是徹底的浪費。這樣，買房的時候就需要多方面考慮，比方說家人上班上學的交通問題，房型和面積是否恰到好處，諸如此類，就算租不出去自己住住也很愜意。所以說，買房投資要眼光和謹慎相結合。周思立
認準了，不要輕易改變
朱家耀
投資房產市場是有風險的，時間選準了就有可能發一筆橫財，否則很可能會投資不成當房東。
我也曾在房產市場拼搏過，想在這個還沒有成熟的市場中賺點錢。當時我在一個朋友的一再鼓動下在浦東和他合買了一間房。我們的計劃是捂一年出手，賺上2-3萬元。可一直等了一年半，房價還是死死不動，因為急需還款，在接近兩年的當口，我們把它以稍高于原來的價格賣出了。可不久，房產市場熱了起來，房價一路猛漲。想想真冤枉，快到手的錢給放跑了。
這次經歷讓我明白了，一旦認準的事，就不要輕易否定它，大膽地往前走，哪怕是暫時的黑暗也要堅定信心。
跟著大賣場走
許麗慧
我認為投資買房猶如做生意，關鍵在于眼光要準，進的貨一定要有買家，否則不如把錢捐給福利院。在這點上，我的看法是，買房選址要跟著大賣場轉。
大賣場的大小也決定著你買房的用途一般賣場大的貨源充足在它的周圍不適宜開小商店，街面房的價值就不大，反而是一些居住樓的升值空間相對大些買東西方便是這些樓盤的賣點。買了房后，要快進快出，落袋為安。
出局要及時
陳奇
現在，房產行情向上的空間并不是很大。也就是說，現在買房不是投資，而是投機。所以，對我這個并不喜歡冒險的人來說，目前還是退避三舍為好，以期待行情回落時，尋機進入。
如果我投資房產，其過渡期至多一年，這就需要很好的思路和策略。現在我把尋覓機遇的眼光放在外環線和上海南站附近。我相信這些地塊的房產在未來兩年定會有可觀的升值機會。其實，投資房產和做股票一樣，一定要在合適的時間，用較低的價格，介入有潛力的房產，然后在一片叫好聲中及時出局。這樣才能獲得很好的投資收益。
遵循“以房養房”原則
吳先生42歲企業主管
在我看來，房子永遠不可能一步到位，隨著收入增加，生活水準提高，對于房子的要求會越來越高，我就一直遵循著“以房買房”的原則，不同于一些人“買房惦著賣房”的思想，我是“買房惦著租房”，這也是投資房產的一種措施。
許多年前，我貸款買了一套新房，再把一套舊房子出租掉，因為舊房子地段好所以獲得的租金大致能和每月需還的貸款持平，我就舒舒服服地住上了大房子，而在買之前我也有意識地為以后出租做準備，地段房型都是我購買時考慮的重要因素，就希望以后出租時占優勢。果然沒出我所料，兩年前我又看中了一套面積更大、結構更好的公寓，于是就果敢地付了首期，可以說是用那兩套舊房子養著這套新的。
我很得意于自己的投資眼光，這幾年居住條件的變化是很明顯的：房子越來越大，樓層結構也越變越好，最為關鍵的是我擁有了三套房子的產權。
我買房過渡并不惦著在幾年里把它賣掉，雖然租房并不像買房賣房的投資者一樣能一下子獲得很高的回報率，但風險系數低，有一種放長線釣大魚的感覺，能讓我安安穩穩住上大房子。顧箏
連房東也做不成
張女士32歲,公司文員
我對二次買房慎之又慎，因為我們如果現在投資性地買第二套房，勢必要按揭，在沒有還清貸款之前房子是比較難出手的。而做房東也有風險，我的一個熟人就有這樣的遭遇。
他們夫婦倆結婚時用按揭買了第一套房，目前還在還款階段。因為他倆收入都相當高，當時還能享受一些優惠，所以想早點投資房產，就在一年多前又買下了西區的一套三室兩廳。想法是挺好的，因為這個地區常常有從國外來暫住租房的人，高價位的房子出租頗有市場。這樣，又花幾萬元把房子裝修一新，準備租出去，用租金償還貸款。
不料房子以8000元每月的價位掛牌出去，一直無人問津，原來這個地區高檔次的出租房源越來越多，使得他們的房子在價錢上處在絕對劣勢。然而如果降低租金，一來收回投資的周期要拉長很多，二來新舊兩套房的還款壓力即使對高收入的他們來說也實在太大了。于是仍然希望能在這個價位上找到主顧。就這樣拖了近一年，房子還空關著，最后不得不忍痛降價。
所以我想，對于要在10年、20年以后才真正屬于自己、可以出售的房子，買前要是沒有估計好當地市場的形勢，不要說“套牢做房東”，說不定連房東也做不成，或者做得心疼，收回投資更加遙遙無期。常煜華
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